Apeldoornsestraat 48-A, Voorthuizen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een huisje met karakter, rust en een verhaal! Stap binnen in dit creatieve en stijlvolle huisje. Hier voelt u zich meteen thuis. Of u nu met een boek onder de overkapping zit, een glas wijn drinkt bij de eettafel of wakker wordt met uitzicht op het groen: dit huis ademt rust, comfort en karakter. En dat alles op een plek waar stilte, natuur en vrijheid vanzelfsprekend zijn. Of het nu voorjaar, zomer of een stille herfstochtend is, dit park verwelkomt u het hele jaar door. U mag de woning recreatief gebruiken en in eigen beheer verhuren wanneer het u uitkomt. En ook uw hond of kat hoeft u niet thuis te laten: huisdieren zijn toegestaan. Indeling – Overdekte veranda met sfeervolle zithoek en sfeerverlichting –Entreehal met garderobe – Stijlvolle woonkamer met grote ramen en openslaande deuren, warme tinten en doorkijk naar het groen – Open keuken in neutrale kleurstelling met basic apparatuur – Eetkamer grenzend aan de keuken met een leuke ronde eettafel met fraaie lamp – Master bedroom met een queensize bed en grote inbouwkasten – Tweede slaapkamer met 2 bedden die eenvoudig zijn om te bouwen naar een tweepersoonsbed. Ook hier een grote inbouwkast voor nog meer bergruimte, – Badkamer met douche, toilet, aansluiting wasmachine en moderne wastafel – CV-ketel (2018) en vernieuwde meterkast (2018) Tuin & buitenleven – De tuin is groot (407m2), groen, besloten en speels ingericht met diverse terrassen – Buitenverblijf met eettafel onder houten veranda 7x3mtr – Grote besloten voorttuin met een hottub van Welvaere – Ruime schuur (6 m²) met elektra – Grote achtertuin geschikt voor bijvoorbeeld een jue de boule baan, sauna – Eigen oprit met parkeergelegenheid Ligging op de Veluwe Het huisje ligt op een kleinschalig bospark ”De Vierjaargetijden” in Voorthuizen, zonder grootschalige voorzieningen. En dat is juist de charme: geen drukte, wél natuur. Toegang tot wandelroutes, waaronder het Klompenpad. Het is op fietsafstand van Tolnegen, Stroeze Zand en het dorp Voorthuizen Nabij speelgelegenheden zoals zwembaden, sportclub Bellevue en horeca (Dolce Vita) zijn allemaal aanwezig. De woning is uitermate geschikt om zelf gebruik van te maken, of te verhuren. Beide mogelijkheden staan open. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Ceder Hout Bouwperiode: 1995 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: CV Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: 407m2 eigen grond Woonoppervlakte: 50m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Apeldoornsestraat 48-144 Plaats / Park: De Vierjaargetijden Voorthuizen Parkservicebijdrage: €1.100,- Prijs: €169.000 k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris:Volgens Lijst van zaken Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, in eigen beheer Oriëntatie tuinligging : Noord/Oost Bestemming: Recreatie 365 dagen per jaar Permanente bewoning: Niet toegestaan Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.