About this property

Oesterdam 155, Tholen Vrijstaande 6-persoons recreatievilla met eigen ligplaats, schitterend vrij uitzicht over het Zoommeer én gelegen op maar liefst 769 m² eigen grond! Deze uitstekend onderhouden villa ligt op een unieke locatie aan het water met blijvend uitzicht over het Schelde Rijnkanaal, het Zoommeer, de jachthaven en de eigen aanlegsteiger. Een droomplek voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Kernpunten - Vrijstaande 6-persoons recreatievilla - Eigen ligplaats op loopafstand van de woning - Fantastisch vrij uitzicht over water en jachthaven - Perceel eigen grond van 769 m² - Woonoppervlakte ca. 77 m² - Veranda van ca. 20 m² - Luxe verwarmde serre van ca. 18 m² (2021) - Extra vrijstaande berging van ca. 12 m² - Energielabel B - Bouwjaar 2011 - CV-ketel Remeha Calenta (2011) - Verkoop inclusief stoffering en meubilair - Ruime oprit met laadpaal en plaats voor 2 auto’s - Geen BTW van toepassing, uitsluitend overdrachtsbelasting - Nooit verhuurd geweest - Goede verhuurmogelijkheden via Waterrijk Oesterdam Omschrijving Deze fraaie recreatievilla is gebouwd op een terp en bereikbaar via trappen aan zowel de voor- als achterzijde. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden en beschikt over een comfortabele indeling met volop lichtinval en prachtige zichtlijnen richting het water. De ruime woonkamer met sfeervolle open haard staat in directe verbinding met de open woonkeuken, welke in 2023 is vernieuwd en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u de royale veranda met elektrisch windscherm — een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten van het uitzicht over de tuin en het water. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een luxe verwarmde serre (2021) van circa 18 m² met prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin met terrassen en veel groen. Daarnaast is er een grote extra berging aanwezig van circa 4 x 3 meter. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime slaapkamer met loopdeur naar de veranda en een badkamer voorzien van wastafel en luxe douchecabine. De hal beschikt over een modern toilet en meterkast. Naast de entree bevindt zich een praktische inpandige berging met CV opstelling en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, compleet met douchecabine, wastafel en toilet. Buitenleven & recreatie Deze villa is een waar paradijs voor watersportliefhebbers en gezinnen. Dankzij de ligging aan het Zoommeer en nabij de Oosterschelde zijn varen, zwemmen, suppen en vissen altijd binnen handbereik. Vanaf een eigen aanlegsteiger vaart u zó het water op. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken dankzij de uitgestrekte Zeeuwse natuur, prachtige vergezichten en diverse fiets- en wandelroutes in de omgeving. Een bijkomend voordeel is de flexibiliteit binnen het recreatieconcept van Waterrijk Oesterdam: u bepaalt zelf of u de woning uitsluitend privé gebruikt of (gedeeltelijk) verhuurt. Zelfs bij volledig eigen gebruik profiteert u van de faciliteiten van het park. Omgeving Tholen beschikt over een sfeervol historisch centrum met gezellige winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Bergen op Zoom ligt op circa 20 minuten rijden en Breda is bereikbaar binnen ongeveer 40 minuten. Interesse? Bent u op zoek naar een luxe recreatievilla op een toplocatie aan het water met eigen ligplaats en uitstekende recreatiemogelijkheden? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Oesterdam 155 in Tholen. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een persoonlijke rondleiding.

3-bedroom freehold villa in Tholen — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Tholen — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Tholen — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Tholen — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Tholen — photo 5 of 5

Funda

Oesterdam 155, Tholen

Tholen · Ref BF-372Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$563,268

View original listing

Bedrooms

Built area

77 m²

Land

769 m²

Brixfox Score 92 · A+

Modelled from Airbnb listings we track across Tholen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Tholen

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$783/night

50% ($391)Brixfox estimate($783/night)200% ($1,566)

Occupancy

46%

10%Brixfox estimate(46%)100%

Short-Term Rental

Moderate confidence

Yearly income

$92,884

Likely range $66,876 – $118,892

Airbnb data$783/night · 46% occupancy

Rental income

$783/night · 46% occ.

$131,414

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Tholen.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Tholen market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 6: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 5: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$602K

+22%

Rental Income

+$433K

Total Position

$1.0M

+109%

15.9%/yr

Year 10

Capital Value

$733K

+48%

Rental Income

+$936K

Total Position

$1.7M

+237%

12.9%/yr

Year 20

Capital Value

$1.1M

+119%

Rental Income

+$2.2M

Total Position

$3.3M

+562%

9.9%/yr

Year 30

Capital Value

$1.6M

+224%

Rental Income

+$3.9M

Total Position

$5.5M

+1009%

8.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.