Varelseweg 211-H43, Hulshorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe recreatiewoning aan het Veluwemeer – Uw ontsnapping in de natuur! Bent u op zoek naar een luxe recreatiewoning op een idyllische locatie? Deze prachtige woning op kavel Havik 43 in Europarcs Bad Hoophuizen is nu beschikbaar voor € 209.500,- k.k. en biedt een unieke combinatie van comfort, rust en natuurschoon. Deze recreatiewoning, gebouwd in 2022, ligt aan de Varelseweg 211 in Hulshorst, op een ruim perceel van 554m². De ligging is ideaal voor liefhebbers van watersport en buitenleven, met het Veluwemeer en een prachtig zandstrand op loopafstand. Hier geniet u van de vrijheid en schoonheid van de Veluwe, terwijl u profiteert van de faciliteiten van het park. De woning is stijlvol en modern ingericht en biedt ruimte aan vier personen. De indeling is praktisch en licht, waardoor er een aangename sfeer heerst. De onderhoudsarme tuin op het zuiden zorgt ervoor dat u op zonnige dagen optimaal kunt ontspannen. De woning is voorzien van alle gemakken en straalt luxe en comfort uit, zodat u zorgeloos kunt genieten van uw verblijf. Deze recreatiewoning is zowel geschikt voor eigen gebruik als voor verhuur. Het biedt een geweldige kans voor wie een tweede huis zoekt om regelmatig te ontsnappen aan de drukte, maar ook voor investeerders die op zoek zijn naar een aantrekkelijk rendement. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan, wat bijdraagt aan de exclusieve en rustige sfeer van het park. Of u nu droomt van een eigen vakantieverblijf of een interessante investering overweegt, deze woning biedt het allebei. Dankzij de prachtige ligging, de hoogwaardige afwerking en de vele recreatiemogelijkheden in de omgeving is dit een unieke kans die u niet wilt missen. Wilt u deze bijzondere plek zelf ervaren? Neem contact op met Veluwe Chalets Makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Ontdek hoe deze recreatiewoning uw ideale uitvalsbasis kan worden voor ontspanning en genieten in een prachtige natuurlijke omgeving. Over “Europarcs Bad Hoophuizen” Bad Hoophuizen is een prachtig park direct aan het Veluwemeer met een moderne uitstraling en verschillende mogelijkheden tot verblijf. Bad Hoophuizen heeft een enorme diversiteit aan faciliteiten met als grootste de unieke locatie. Direct gelegen aan het Veluwemeer kunt u genieten van verschillende watersport activiteiten waaronder: zeilen, varen, zwemmen, surfen en kitesurfing. Op het park zelf is er ook enorm veel te beleven en is er een actief animatie team voor jong en oud. Een greep uit de faciliteiten: - Wellness - Overdekt zwembad - Watersportcentrum incl. haven - Minimarkt (supermarkt) - Restaurant (Babbel Beach) + snackbar + pizzeria - Speeltuinen - Visplekken In de seizoenen is er een actief animatieteam voor jong en oud. Over de kavel: Kavel Havik 43 is circa 554m² en vol eigendom. Aan de koopakte zijn algemene voorwaarden van toepassing. U kunt de algemene voorwaarden opvragen bij ons kantoor. Eigen gebruik en/of verhuur: U koopt dit Chalet voor eigen gebruik of verhuur. Bij volledige verhuur kunt u rekenen met bruto huurinkomsten van ca. € 13.000,-- per jaar. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Hout en Kunststof Afmeting: ca. 50m² Bouwjaar: 2022 Aantal slaapkamers: 2 (4 slaapplaatsen) Berging: Inpandig Warmtebron: CV Combiketel Vloerbedekking: PVC Perceel oppervlakte: Ca. 554 m² Woonoppervlakte: Ca. 61 m² Soort grond: Koopgrond Adres: Varelseweg 211 Plaats / Park: Hulshorst Parkservicebijdrage: € 3.206,50,- incl. 21% BTW Overige kosten bij eigen gebruik: € 888,06,- incl. 21% BTW GWE voorschot: € 1.125,- Prijs: € 209.500,- k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris: Inclusief. Wordt verkocht zoals het nu is. Stoffering: Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, via Europarcs Oriëntatie tuinligging: Zuid met prachtig uitzicht over de weilanden. Wifi: Uitstekend BTW van toepassing: Ja middels art. 37d of voor eigen gebruik excl. 21% BTW. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan.