Zoomweg 7-39, Wageningen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom bij Zoomweg 7 vakantiewoning 39. Vraagprijs € 119.000,- exclusief btw. Prachtige vakantiewoning (bouwjaar 2025) met 2 slaapkamers op het mooie recreatiepark “De Wielerbaan” in Wageningen. Zelf recreëren en toch een mooi rendement behalen? Dit is mogelijk bij bungalow 39 gelegen op recreatiepark de Wielerbaan. Gelegen in het hart van Nederland, op de Veluwe, vind je in een prachtige bosrijke omgeving deze RECREATIEWONING op het kleinschalige recreatiecentrum “De Wielerbaan” aan de rand van Wageningen en natuurgebied “De Wageningse Eng”. De Wielerbaan ligt op fietsafstand van het centrum van Wageningen en Bennekom. Verder gelegen nabij sportvelden en uitvalswegen richting A50 en A12. Op het park is naast een horecagelegenheid een zwembad en speeltuin aanwezig. Deze onderhoudsvriendelijke en volledig geïsoleerde bungalow bevindt zich op een ruim perceel met ruimte om uw auto te parkeren. Indeling: entree, lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een eet- en zitgedeelte. De openslaande deuren geven toegang tot het terras/tuin. Het chalet is voorzien van een keurige pvc-vloer en beschikt over een airconditioning met koude en warmte functie. De keuken, in rechte opstelling, is voorzien van diverse apparatuur zoals een 4-pits kookplaat met afzuiging, combimagnetron, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Er is een ruim werkblad en voldoende kastruimte aanwezig. De keurige badkamer, in fraaie kleurstelling, beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, vaste wastafel. Verwarming middels CV. De bungalow heeft 2 slaapkamers. De 2 slaapkamers hebben ieder plek voor twee eenpersoonsbedden dus 4 slaapplaatsen. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. In deze kamer is een vaste kast aanwezig. De tuin is heerlijk open en heeft een fijn terras. U kunt uw auto parkeren op eigen terrein. Overige: - Woonoppervlakte ca. 45 m², inhoud ca.168 m3 en bouwjaar 2025; - Voorschot gas, water en licht is € 111,00 exclusief btw per maand. Dit is afhankelijk van het gebruik; - Parkbijdrage € 412,67 exclusief btw,- per maand. Dit is inclusief de kosten van de huurkavel, wifi, tv-aansluiting en afvalstoffenheffing; - Goed onderhouden chalet uit 2025 op een kindvriendelijk park; - Geheel kunststof kozijnen met dubbelglas; - Verwarming middels CV (Intergas 2025); - Permanente bewoning is niet toegestaan; - De bungalow wordt gemeubileerd en gestoffeerd verkocht; - Aanvaarding in overleg.