Kraaiheide 10, Julianadorp

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze ruime vrijstaande recreatiewoning op Recreatiepark De Zandloper in Julianadorp biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een toplocatie direct nabij de duinen en het strand. Gelegen op een royaal hoekperceel met prachtig vrij uitzicht richting de duinen, is dit een bijzonder object dat zelden op de markt komt. Met vier slaapkamers, een grote tuin met meerdere terrassen en een woonoppervlakte van circa 95 m² is deze woning ideaal voor eigen recreatief gebruik of als tweede woning aan zee. Ligging en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de Kraaiheide in Julianadorp, onderdeel van de gemeente Den Helder, op korte afstand van de Noordzeekust. De ligging op Recreatiepark De Zandloper zorgt voor een rustige en groene omgeving met directe nabijheid van strand en duinen. De bereikbaarheid is uitstekend via de N9 richting Alkmaar en de A9 richting Haarlem en Amsterdam. Openbaar vervoer is beschikbaar via station Den Helder Zuid en diverse busverbindingen in de regio. De kustregio van Noord-Holland staat bekend om haar brede stranden, duingebieden en toeristische aantrekkingskracht, wat deze locatie zeer geliefd maakt bij zowel Nederlandse als internationale bezoekers. Omgeving en recreatie In de directe omgeving vindt u tal van recreatiemogelijkheden, waaronder strandwandelingen, fietsroutes door de duinen en diverse horecagelegenheden. Julianadorp en Den Helder bieden winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Het park zelf heeft een rustige uitstraling en vormt een ideale uitvalsbasis voor ontspanning. De combinatie van natuur, zee en recreatie maakt deze locatie uniek en zeer gewild. Indeling en wooncomfort De woning beschikt over een ruime en praktische indeling verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich de entree met hal, een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer met douche en een separaat toilet. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aanwezig, waarvan één met openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer is eveneens toegang tot het terras en de tuin. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een royale overloop met veel bergruimte. De woning is geschikt voor circa vijf personen en biedt volop leefruimte voor gezin en gasten. Tuin en buitenruimte De fraai aangelegde tuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Het grote hoekperceel van circa 428 m² eigen grond beschikt over meerdere terrassen, een vijver en een tuinhuis. Door de gunstige ligging op het zuidwesten en zuiden kunt u de hele dag van de zon genieten. De tuin biedt veel privacy en een directe beleving van de omliggende natuur en duinen. Energie en installaties De woning beschikt over energielabel C, wat staat voor een redelijk goed geïsoleerde woning met comfortabele energiekosten. Het dak is geïsoleerd en delen van de gevel en vloer zijn eveneens geïsoleerd. De woning is voorzien van een HR-107 combiketel voor verwarming en warm water. De CV-installatie betreft een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/2 uit 2017, welke via een huurcontract loopt met een maandelijkse bijdrage van € 18,60 exclusief btw. Ventilatie vindt plaats via natuurlijke toevoer en afvoer. Er zijn geen zonnepanelen of actieve koeling aanwezig. De energiekosten worden indicatief geschat tussen circa € 195 en € 365 per maand, afhankelijk van gebruik. Bouwkundige informatie De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963 en later uitgebreid met vergunning. De fundering bestaat uit een betonplaat met vorstrand en de kapconstructie is aangepast bij de uitbreiding. Alle bouwkundige aanpassingen zijn gedocumenteerd en voorzien van vergunning, wat zekerheid biedt voor de koper. Gebruik en bestemming Het betreft een recreatiewoning met een recreatieve bestemming, wat betekent dat permanente bewoning niet is toegestaan. De woning is uitstekend geschikt voor eigen gebruik als vakantieverblijf aan zee. Bijzonderheden De combinatie van een vrijstaande bungalow, een groot perceel eigen grond, vier slaapkamers en een topligging nabij strand en duinen maakt dit object zeer bijzonder. De aanwezigheid van een gerealiseerde uitbreiding, energielabel C en een ruime tuin met meerdere terrassen zorgt voor een aantrekkelijk geheel met veel potentie. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.