About this property

Deze ruime vrijstaande recreatiewoning op Recreatiepark De Zandloper in Julianadorp biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een toplocatie direct nabij de duinen en het strand. Gelegen op een royaal hoekperceel met prachtig vrij uitzicht richting de duinen, is dit een bijzonder object dat zelden op de markt komt. Met vier slaapkamers, een grote tuin met meerdere terrassen en een woonoppervlakte van circa 95 m² is deze woning ideaal voor eigen recreatief gebruik of als tweede woning aan zee. Ligging en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de Kraaiheide in Julianadorp, onderdeel van de gemeente Den Helder, op korte afstand van de Noordzeekust. De ligging op Recreatiepark De Zandloper zorgt voor een rustige en groene omgeving met directe nabijheid van strand en duinen. De bereikbaarheid is uitstekend via de N9 richting Alkmaar en de A9 richting Haarlem en Amsterdam. Openbaar vervoer is beschikbaar via station Den Helder Zuid en diverse busverbindingen in de regio. De kustregio van Noord-Holland staat bekend om haar brede stranden, duingebieden en toeristische aantrekkingskracht, wat deze locatie zeer geliefd maakt bij zowel Nederlandse als internationale bezoekers. Omgeving en recreatie In de directe omgeving vindt u tal van recreatiemogelijkheden, waaronder strandwandelingen, fietsroutes door de duinen en diverse horecagelegenheden. Julianadorp en Den Helder bieden winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Het park zelf heeft een rustige uitstraling en vormt een ideale uitvalsbasis voor ontspanning. De combinatie van natuur, zee en recreatie maakt deze locatie uniek en zeer gewild. Indeling en wooncomfort De woning beschikt over een ruime en praktische indeling verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich de entree met hal, een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer met douche en een separaat toilet. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aanwezig, waarvan één met openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer is eveneens toegang tot het terras en de tuin. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een royale overloop met veel bergruimte. De woning is geschikt voor circa vijf personen en biedt volop leefruimte voor gezin en gasten. Tuin en buitenruimte De fraai aangelegde tuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Het grote hoekperceel van circa 428 m² eigen grond beschikt over meerdere terrassen, een vijver en een tuinhuis. Door de gunstige ligging op het zuidwesten en zuiden kunt u de hele dag van de zon genieten. De tuin biedt veel privacy en een directe beleving van de omliggende natuur en duinen. Energie en installaties De woning beschikt over energielabel C, wat staat voor een redelijk goed geïsoleerde woning met comfortabele energiekosten. Het dak is geïsoleerd en delen van de gevel en vloer zijn eveneens geïsoleerd. De woning is voorzien van een HR-107 combiketel voor verwarming en warm water. De CV-installatie betreft een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/2 uit 2017, welke via een huurcontract loopt met een maandelijkse bijdrage van € 18,60 exclusief btw. Ventilatie vindt plaats via natuurlijke toevoer en afvoer. Er zijn geen zonnepanelen of actieve koeling aanwezig. De energiekosten worden indicatief geschat tussen circa € 195 en € 365 per maand, afhankelijk van gebruik. Bouwkundige informatie De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963 en later uitgebreid met vergunning. De fundering bestaat uit een betonplaat met vorstrand en de kapconstructie is aangepast bij de uitbreiding. Alle bouwkundige aanpassingen zijn gedocumenteerd en voorzien van vergunning, wat zekerheid biedt voor de koper. Gebruik en bestemming Het betreft een recreatiewoning met een recreatieve bestemming, wat betekent dat permanente bewoning niet is toegestaan. De woning is uitstekend geschikt voor eigen gebruik als vakantieverblijf aan zee. Bijzonderheden De combinatie van een vrijstaande bungalow, een groot perceel eigen grond, vier slaapkamers en een topligging nabij strand en duinen maakt dit object zeer bijzonder. De aanwezigheid van een gerealiseerde uitbreiding, energielabel C en een ruime tuin met meerdere terrassen zorgt voor een aantrekkelijk geheel met veel potentie. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.

4-bedroom freehold villa in Julianadorp — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

4-bedroom freehold villa in Julianadorp — photo 2 of 5

4-bedroom freehold villa in Julianadorp — photo 3 of 5

4-bedroom freehold villa in Julianadorp — photo 4 of 5

4-bedroom freehold villa in Julianadorp — photo 5 of 5

Funda

Kraaiheide 10, Julianadorp

Julianadorp · Ref BF-3705Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$442,649

View original listing

Bedrooms

Built area

95 m²

Land

428 m²

Brixfox Score 63 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Julianadorp — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Julianadorp

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$274/night

50% ($137)Brixfox estimate($274/night)200% ($548)

Occupancy

49%

10%Brixfox estimate(49%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$29,663

Likely range $17,798 – $41,528

Airbnb data$274/night · 49% occupancy

Rental income

$274/night · 49% occ.

$49,109

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Julianadorp.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Julianadorp market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 13: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 9: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$473K

+22%

Rental Income

+$138K

Total Position

$612K

+57%

9.5%/yr

Year 10

Capital Value

$576K

+48%

Rental Income

+$299K

Total Position

$875K

+125%

8.4%/yr

Year 20

Capital Value

$852K

+119%

Rental Income

+$700K

Total Position

$1.6M

+299%

7.2%/yr

Year 30

Capital Value

$1.3M

+224%

Rental Income

+$1.2M

Total Position

$2.5M

+543%

6.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.