Lijsbeth Tijsweg 7-26, Berkhout

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Module 26, de perfecte plek voor een ultiem vakantiegevoel bij Park Westerkogge in Berkhout! Bij het betreden van Module 26 zult u direct de open en ruime indeling opmerken. Het hoge plafond en de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht over het royale perceel en de aangrenzende waterpartij. Deze instapklare woning is in april 2024 geheel vernieuwd, met onder andere een nieuwe vloer en een frisse schilderbeurt. De woning wordt inclusief een compleet inventaris met stijlvol meubilair verkocht, en is dus direct klaar voor gebruik! Ideaal voor zowel verhuur als eigen gebruik. U profiteert van de mogelijkheid om Module 26 zowel zelf te gebruiken als te verhuren. U bepaalt zelf wanneer u wilt genieten van de woning en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Daarnaast biedt het interessante fiscale voordelen en een aantrekkelijk rendementspercentage. De verhuurorganisatie van het park regelt het volledige verhuurproces voor u. Deze comfortabele woning biedt plaats aan 5 personen en bestaat uit twee slaapkamers, één badkamer en een open keuken die naadloos overgaat in de woonruimte. De masterbedroom is uitgerust met een comfortabel tweepersoonsbed en een royale wandkast met schuifdeuren, die meer dan genoeg opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer is praktisch ingedeeld met een eenpersoonsbed en een stapelbed, evenals een kledingkast voor extra opbergruimte. De badkamer is stijlvol afgewerkt en onderhoudsarm. De badkamer is praktisch ingericht met een toilet, een ruime douche met glazen wand, en een breed wastafelmeubel met onderkastje en spiegel. De open keuken is handig in gebruik en straalt luxe uit met zijn stijlvolle neutrale kleurtint, donker werkblad en witte achterwand. De keuken is uitgerust met diverse ingebouwde apparatuur, zoals een combinatie magnetron/oven, koelkast en vaatwasser, wat het gebruiksgemak vergroot. De keuken loopt naadloos over in de eet- en zithoek, beide ingericht met comfortabel en stijlvol meubilair. Via de openslaande deuren in de woonruimte bereikt u het ruime aangelegde terras. Het royale perceel biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. U kunt heerlijk ontspannen op het terras met tuinset, en er is ook een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Plan een bezichtiging in en ontdek de veelzijdigheid en het comfort van Module 26! Kenmerken: Perceelgrootte: 542 m² Woonoppervlakte: 50 m2 Aantal personen: 5 Inclusief: inventaris en grond Bijzonderheden: nieuwe vloer en recent geschilderd (2024) Over Park Westerkogge... Park Westerkogge ligt in het schilderachtige Berkhout. Deze regio staat bekend om haar veelzijdige landschappen, van uitgestrekte weilanden tot prachtige waterwegen. De omgeving biedt tal van fiets- en wandelroutes door de natuur en pittoreske dorpen in de buurt. Actieve gasten kunnen genieten van diverse buitenactiviteiten zoals vissen, varen en fietsen. Bij de receptie van Park Westerkogge kunt u informatie en huurmogelijkheden verkrijgen voor verschillende outdooractiviteiten om optimaal van uw verblijf te genieten. Ontdek de charme en luxe van Module 26 bij Park Westerkogge en geniet van een werkelijk ontspannende en plezierige vakantie!