Roekelseweg 48-RB36, Wekerom

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

EEN VAST RENDEMENT VAN 7%! Aan de rand van het bos, op een ruim en rustig perceel van 262 m², staat deze duurzame en vrijstaande Tiny Eco Lodge. Een aantrekkelijke recreatiewoning voor eigen gebruik én interessant als investering, met de mogelijkheid tot een vast rendement van 7% voor een periode van 3 jaar. De recreatiewoning is volledig gasloos, stijlvol afgewerkt en op fraaie wijze geïntegreerd in de natuurlijke omgeving. Binnen treft u een sfeervolle zithoek met open keuken, een comfortabele slaapkamer en een nette badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische slaapvide, waarmee in totaal vier slaapplaatsen zijn gerealiseerd. Ook buiten is het volop genieten. De hottub en sauna maken deze bijzondere plek compleet en zorgen voor een heerlijk ontspannen verblijf midden in het groen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst komt u direct terecht in het stijlvolle leefgedeelte, waar een warme en uitnodigende sfeer centraal staat. Aan de linkerzijde bevindt zich de gezellige zithoek, een fijne plek om volledig tot rust te komen na een dag in de natuur. Dankzij de grote openslaande deuren valt er veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met buiten. Wanneer de deuren worden geopend, loopt u zo de aangrenzende veranda op. Deze overdekte buitenruimte vormt een verlengstuk van de living en biedt volop gelegenheid om in alle rust van het buitenleven te genieten. Of u nu kiest voor een ontspannen ochtend met een kop koffie of een lange avond in de buitenlucht, hier ervaart u optimaal het vrije en groene karakter van deze bijzondere locatie. De open keuken is modern vormgegeven en sluit perfect aan bij de stijlvolle uitstraling van de recreatiewoning. De keuken bestaat uit twee rechte opstellingen tegenover elkaar, wat zorgt voor een praktische indeling en voldoende werk- en opbergruimte. De zwarte kastfronten vormen samen met het witte werkblad een fraai contrast en geven het geheel een eigentijdse en luxe uitstraling. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en verblijven hier extra comfortabel worden. Centraal in de ruimte bevindt zich de eettafel, een gezellige plek om samen te komen voor een uitgebreid diner, een goed gesprek of een ontspannen start van de dag.  De slaapkamer is praktisch en comfortabel ingericht met twee eenpersoonsbedden en een handige bovenkast, ideaal voor het opbergen van persoonlijke spullen. De nette badkamer bereikt u vanuit de keuken, deze is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Een verzorgde ruimte voorzien van alle dagelijkse gemakken. Slaapvide: De praktische slaapvide is via een vaste trap bereikbaar, biedt plaats aan twee eenpersoonsbedden en vormt een sfeervolle aanvulling op de recreatiewoning. Dankzij deze extra slaapruimte is de woning geschikt voor in totaal vier personen, ideaal voor gasten of een verblijf met het gezin. Exterieur: De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy dankzij de groene afscheidingen rondom het perceel. Direct grenzend aan de woning bevindt zich de veranda, een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een terras met voldoende ruimte voor een buitentafel, ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen ontbijt in de ochtendzon. Het gazon zorgt voor een groene en open uitstraling, terwijl de hottub en sauna het gevoel van rust en ontspanning compleet maken. Tot slot beschikt de recreatiewoning over een eigen parkeerplaats op het perceel, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Locatie Park Berkenrhode is centraal gelegen op de Veluwe, direct aan uitgestrekte bossen en het prachtige Natura 2000-gebied. Hier staan rust, natuur en ontspanning centraal, terwijl ook de bereikbaarheid uitstekend is. Het park kenmerkt zich door moderne en ruim opgezette recreatiewoningen, welke fraai zijn gelegen in het groene landschap. Daarnaast beschikt het park over diverse faciliteiten voor jong en oud. Zo zijn er onder andere een verwarmd buitenzwembad, wellnessvoorzieningen en Brasserie Luwe aanwezig. Ook gezinnen en hondenliefhebbers voelen zich hier direct thuis dankzij de speelvoorzieningen, animatie en de directe toegang tot de natuur. De combinatie van hoogwaardige uitstraling, complete voorzieningen en unieke ligging maakt Park Berkenrhode tot een aantrekkelijke locatie voor zowel eigen recreatief gebruik als investering. Kenmerken: Bouwjaar: 2024 Soort grond: eigen grond BTW van toepassing: ja BTW belaste levering: ja Huisdieren toegestaan: ja Voorkeursrecht van toepassing: ja Verhuurmogelijkheden: Er zit een verhuurverplichting op de recreatiewoning gedurende een deel van het jaar. Er dient een kennismakingsgesprek plaats te vinden met de parkeigenaar/beheerder. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan