Ommerweg 27-623, Rheezerveen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaRheezerveen · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€2,850/yr
The plot is leased rather than owned, at about €2,850 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,850 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Deze chalet is gelegen op de camping "De Klimberg" in het natuurlijke Vechtdal tussen Hardenberg en Ommen. De chalet bevindt zich in de hoek van het Leeuweriks veld. Bij de recreatiewoning staat een berging die voor opslagruimte gebruikt kan worden. Het park is ruim opgezet en biedt de volgende voorzieningen: zwembad met overkapping, animatie, speeltuintjes, visvijver, horecagelegenheid, winkel, dienrenweide en fietsverhuur. Indeling: Entree/hal biedt toegang tot de cv-installatie, de badkamer, de vier slaapkamers en de keuken. Via de keuken kom je terecht in de woonkamer die een open living met zit- en eetgedeelte omvat en door de vele raampartijen heerlijk licht is. Via de woonkamer kun je naar de tuin/het terras waar je met mooi weer heerlijk kunt genieten van een kopje koffie of thee. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, fornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De net gerenoveerde badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Bijgebouw: - Bij het chalet staat ook een berging/tuinhuis welke ideaal is om de tuinspullen in op te bergen. Daarnaast beschikt het tuinhuisje over een aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Woonkamer met een open living; - 4 slaapkamers aanwezig; - Verzorgde tuin met terras gelegen rondom de chalet; - De chalet is goed geïsoleerd en voorzien van hr+ glas; - Chalet is gelegen op huurgrond, kosten ca. €2.850 euro per jaar (jaarplaats Comfort); - De huurkosten zijn exclusief gas, water en licht; - Voorzieningen zijn op zondag gesloten; - Gebruik internet € 110,- per jaar; - Voorzien van een buitenkraan. Omgeving: De camping "De Klimberg" ligt in het bosrijke Vechtdal met uitgestrekte bossen, afgewisseld met natuurvijvers, zandverstuivingen en de rivier de Vecht. Je kunt hier dus heerlijk wandelen, fietsen of mountainbiken langs de vele landerijen, buurtschappen en de gezellige dorpjes. Tevens kun je in de omgeving tal van activiteiten ondernemen. In het voor- en naseizoen ademt het park veelal rust uit en is het een ideale uitvalsbasis voor mensen die, al fietsend of wandelend, het prachtige Vechtdal willen ontdekken. In het hoogseizoen is de Klimberg een echte familiecamping en bruist het van de (kinder)activiteiten die het recreatieteam organiseert. Het recreatieteam is er tevens in de mei- en herfstvakantie en tijdens het Hemelvaartweekend. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.