Bultweg 25-R97, De Bult

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusief recreëren aan het water, midden in de natuur! Op een unieke, privacyrijke locatie direct aan een grote karpervijver, midden in het groen van Résidence De Eese, staat deze moderne en uitstekend geïsoleerde recreatiewoning. Geen standaard seriebouw, maar een stijlvol en kwalitatief chalet met een eigen karakter, ontworpen voor comfortabel recreëren in alle seizoenen. Voor liefhebbers van rust én sportvissen is dit een bijzondere plek. De woning ligt direct aan een prachtige karpervijver waar eigenaren en gasten tijdens hun verblijf mogen vissen. Vanuit uw eigen tuin heeft u direct toegang tot het water en kunt u genieten van ontspannende visuren in een rustige, natuurlijke omgeving. De woning ligt op een royaal aangelegde kavel met een volgroeide tuin op het zuidoosten, waardoor u optimaal geniet van zon, rust en natuur. Het grote schaduw-afdak en het hoogwaardige terras met compleet tuinmeubilair maken het buitenleven hier extra comfortabel. Vanuit de tuin en woonkamer ervaart u een prachtig vrij uitzicht over het water, waar regelmatig karpers zichtbaar zijn, en het omliggende groen. Dankzij de vele grote glaspartijen voelt de woning licht, ruim en bijzonder aangenaam aan. Het natuurlijke buitengevoel wordt hierdoor optimaal naar binnen gehaald. De hoogwaardige gevelbeplating geeft de woning een moderne uitstraling en sluit perfect aan bij de stijlvol geïntegreerde, ruim opgezette schuur/tuinhuis. Ook op het gebied van comfort is aan alles gedacht. De woning beschikt over een rolstoelvriendelijke entree, is volledig gelijkvloers en voorzien van een eigen parkeerplaats. De ruime moderne badkamer en comfortabele masterbedroom met luxe boxspring zorgen voor een heerlijk ontspannen verblijf. Daarnaast wordt de recreatiewoning compleet aangeboden inclusief inventaris en diverse voorzieningen zoals een wasmachine, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en smart-tv. Zowel binnen als buiten is de inrichting volledig verzorgd, waardoor de woning direct gebruiksklaar is voor eigen recreatie. Het chalet staat op huurgrond en mag volgens de huidige afspraken blijven staan tot ten minste 2040. De parkkosten en huur van de kavel bedragen gezamenlijk € 571,- per maand. Résidence De Eese is een geliefd 5-sterren recreatiepark in De Bult, nabij Steenwijk, en staat bekend om haar groene en ruim opgezette karakter. Het park biedt diverse faciliteiten en ligt direct naast een prachtig authentiek glooiend bosgebied. Vanuit de woning wandelt of fietst u zo de natuur in voor prachtige tochten, waaronder uitgebreide mountainbikeroutes. In de directe omgeving bevinden zich unieke natuurgebieden zoals Nationaal Park Weerribben-Wieden met volop mogelijkheden voor varen, vissen, wandelen en andere watersportactiviteiten. Daarnaast liggen sfeervolle authentieke plaatsen als Giethoorn, Blokzijl, Ossenzijl, Kalenberg, Havelte, Vledder en Diever op korte afstand, stuk voor stuk geliefde bestemmingen met een eigen karakter en rijke historie. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; een treinstation bevindt zich op loop- en fietsafstand van circa 4 kilometer. Deze bijzondere recreatiewoning combineert luxe, natuur, privacy, vismogelijkheden en comfort op een unieke locatie direct aan een karpervijver. Een plek waar rust, recreatie en de beleving van het buitenleven samenkomen en waar ieder verblijf voelt als vakantie.