Randmeerweg 8-509, Nunspeet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Kavel 509 – Paviljoen Noir | EuroParcs Veluwemeer Op een schitterende locatie direct aan het water op EuroParcs Veluwemeer bevindt zich deze moderne recreatiewoning van het type Paviljoen Noir. De woning ligt op een koopkavel van 285 m² en beschikt over een eigen aanlegsteiger, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven en het water. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 55 m² en is geschikt voor 4 personen. De indeling is praktisch en sfeervol, met een lichte woonkamer en een open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en gaskookplaat. Daarnaast zijn ook een koffiezetapparaat en waterkoker inbegrepen, waardoor de woning van alle gemakken is voorzien. De woning beschikt over twee slaapkamers: één met een tweepersoonsbed en één met twee eenpersoonsbedden. Uniek aan deze woning is dat de kleine slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche, wat ideaal is voor bijvoorbeeld kinderen of gasten die graag gescheiden gebruik maken van de sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er nog een ruime hoofd badkamer en een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort. De woning is voorzien van modern nieuw meubilair sinds 2023 en wordt volledig gemeubileerd en inclusief inventaris opgeleverd. Hierdoor is de woning volledig instapklaar. Waarom EuroParcs Veluwemeer? Dit populaire vakantiepark ligt direct aan het Veluwemeer en biedt een perfecte combinatie van natuur, rust en recreatie. Met volop mogelijkheden voor watersport, wandelen en fietsen in de omliggende natuurgebieden is dit een ideale plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt het park over faciliteiten zoals een verwarmd buitenzwembad en bootverhuur en is het aantrekkelijk voor verhuur, wat het interessant maakt als investering. Over de woning Deze Paviljoen Noir woning kenmerkt zich door zijn moderne uitstraling en praktische indeling. De ligging aan het water met eigen steiger zorgt voor een unieke beleving en maakt deze woning extra bijzonder. Dankzij de complete inrichting, het vernieuwde meubilair en de extra badkamer is dit een comfortabele en aantrekkelijke woning voor zowel eigen gebruik als verhuur. Een stijlvolle en instapklare recreatiewoning aan het water met eigen aanlegsteiger, gelegen op een mooie koopkavel. Een perfecte combinatie van comfort, rust en investeringsmogelijkheden. 55m² woonoppervlakte – efficiënt en comfortabel Gaskookplaat met combi-oven – Praktisch en gebruiksvriendelijk Rechte keukenopstelling – strak en praktisch Twee slaapkamers – ideaal voor 4 personen Inclusief aanlegsteiger en aan het water – heerlijk buiten zitten Perceel van 285 m²  grond – vol eigendom en privacy Verwarmd buiten Zwembad op het park Boten verhuur en ideaal om lekker te gaan vissen Extra voordelen van het park: • Het hele jaar geopend – vier seizoenen lang genieten • Huisdieren toegestaan – neem je trouwe viervoeter mee • Verhuurmogelijkheden beschikbaar – ook interessant als investering • Alle woningen voorzien van internet – altijd verbonden Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van € 219.900,- Vrij van Btw k.k. Mocht u geïnteresseerd zijn en een bezichtiging willen plannen of meer informatie willen ontvangen, dan kunt u contact opnemen via of telefonisch via 06-31960814. Gelderland Bosrijk / waterrijk 4 personen Koopkavel.