Middelgronden 17-A, Makkum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vanuit deze grotendeels gemoderniseerde, sfeervolle en heerlijk rustig gelegen recreatiewoning kijk je over het vaarwater welke in open verbinding staat met het IJsselmeer. Deze luxe 6-persoons vakantiewoning met goede keuken (2019) en een grotere bijkeuken/berging dan normaal, staat op totaal 394 m² eigen grond. Deze prachtige en praktisch ingedeelde half-vrijstaande woning (type Schakel) ligt op Beach Resorts Makkum aan een groot grasveld vlakbij het IJsselmeer en het IJsselmeerstrand. Verder heeft de woning een diepe tuin met aanlegsteiger en terras op het oosten (ochtendzon), naast de woning is een terras op het zuiden én aan de voorzijde nog een terras voor de avondzon (westen). Uiteraard is deze woning volledig ingericht voor 6 personen, dus een kwestie van je koffer pakken en elke dag genieten van het ultieme vakantiegevoel. Indeling begane grond: Entree/gang met meterkast (6 automatische groepen, kookgroep) en trap naar 1e verdieping. Geheel betegeld toilet met fonteintje. L-vormige woonkamer (van ± 26 m²) met dubbele deuren naar het grote terras op het oosten en fraai uitzicht over het vaarwater. Open, hedendaagse woonkeuken (uit 2019, oppervlakte bijna 9,5 m²) met granieten aanrechtblad en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast met vriesvak. Uitgebouwde bijkeuken/berging (van ± 9,8 m²) met wasmachine en buitendeur naar de voortuin (west, ideaal voor de avondzon). 1e Verdieping: Overloop met dakraam en CV-kast (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, eigendom, ± 2015). 1e Grote slaapkamer (net geen 16,5 m²) aan de voorzijde met afsluitbare eigenaarskast (± 1.90 x 1.90 m). Geheel betegelde badkamer (van ± 6 m²) met dakkapel en v.v. 2e (hangend) toilet, wastafelmeubel, ligbad en separate douche. 2e Ruime slaapkamer (van ± 10,2 m²) aan de achterzijde. 3e Slaapkamer (ruim 8 m²) aan de achterzijde met open kast. Tuin: De ruime en circa 18 meter diepe achtertuin heeft een groot terras op het oosten omgeven door veel groen, bij het water ligt een eigen steiger. Vanaf deze steiger is het heerlijk vissen, zwemmen en suppen, maar ook een eigen bootje kan hier worden aangelegd. De woning ligt immers aan (klein) vaarwater welke in open verbinding staat met het IJsselmeer. Aan de voorzijde is een heerlijk terras om van de (late) avondzon te genieten en kijk je uit over een strookgroen van het park, waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Verder zijn aan de voorzijde van de woning (op eigen terrein) 2 parkeerplaatsen aanwezig. Algemeen: Deze verrassend mooi gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 92 m² en de inhoud bedraagt ca. 315 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar omstreeks 2000) beschikt over betonnen vloeren en veel onderhoudsarme materialen zoals kunststof kozijnen. De woning heeft verder een mechanisch ventilatiesysteem (t.b.v. keuken en sanitair). De woning is volledig gemeubileerd en gestoffeerd, vrijwel alles blijft achter. Alleen persoonlijke spullen zullen door de eigenaar meegenomen worden. Ligging: De vakantiewoning ligt op een rustig gedeelte van het park vlakbij het natuurgebied. Aan de voorzijde grenst de woning aan een gemeenschappelijk stuk groen, waardoor u veel vrijheid en ruimte ervaart. Het park is van alle gemakken voorzien en biedt onder meer de mogelijkheid om fietsen of een motorbootje/sloep te huren. Daarnaast is het een minuut of 10 lopen naar het grote en zeer kindvriendelijke IJsselmeerstrand met de gezellige boulevard. Het is ook maar een klein stukje fietsen (of lekker stukje wandelen) naar het gezellige dorp Makkum. Deze recreatiewoning is dan ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan vissen, suppen, zwemmen, fietsen, varen, windsurfen of catamaranzeilen. Maar je kan natuurlijk ook gewoon lekker even helemaal niks doen. De combinatie van de natuur, het water en de levendigheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur. Verhuur en parkkosten: Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren of zelf te verhuren, maar verhuur is niet verplicht. Uiteraard mag u ook zelf het hele jaar door recreëren in deze verrassende en mooi gelegen vakantiewoning. De jaarlijkse parkkosten voor 2026 zijn vastgesteld op € 3.415,62. Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beachresorts Makkum, bestaande uit Resort Makkum in Zee en Villapark Makkumerstrand. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beachresort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltje, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze direct aan vaarwater gelegen, mooie en gezellige vakantiewoning. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.