Vlamingpolderweg 18-007, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ligging: Deze vrijstaande woning met een zonnige tuin en terras ligt op een rustige locatie aan de rand van de wijk Le Bonheur, bijna direct aan de voet van de duinen. U kunt uw auto gemakkelijk parkeren op eigen terrein, waar plaats is voor twee voertuigen. Le Bonheur is een kleinschalige, autoluwe wijk in Cadzand-Bad, die zich kenmerkt door smalle straatjes en een rustige sfeer. De wijk bestaat uit vrijstaande recreatiewoningen in twee verschillende types. Het ligt direct achter de duinen, en wanneer u deze oversteekt, komt u uit op het brede zandstrand. Hier vindt u ook het gezellige strandpaviljoen "Ruig", waar u in de avond kunt genieten van de mooiste zonsondergangen, onder het genot van een hapje en een drankje. Indeling: Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot een gastentoilet met fonteintje en een ruime berging. Deze berging is voorzien van een wasmachine-aansluiting en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen of strandaccessoires. De berging heeft ook een deur naar de buitenzijde van de woning. De lichte woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en heeft dankzij de grote ramen veel natuurlijk licht. De woonkamer is L-vormig, waardoor er naast de zithoek ook ruimte is voor een eethoek. Vanuit de zithoek heeft u uitzicht op de tuin en kunt u via de grote schuifpui direct naar het terras en de tuin. De keuken, gelegen naast de eethoek, is uitgerust met een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast met vriesvak, magnetron en vaatwasmachine. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u via de overloop bij drie slaapkamers. De ruime badkamer is ook op deze verdieping en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich in de berging de cv-ketel. Tuin: De woning heeft een tuin die rondom de woning ligt, waarvan het grootste deel op het zuiden is gericht. Het terras is eveneens op het zuiden, zodat u hier het hele jaar door kunt genieten van de zon. Er is een tuinhuis waar u strandspullen of (elektrische) fietsen kunt opbergen en een overdekte fietsenstalling voor extra gemak. Voor de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Extra’s: - op steenworp afstand van strand en zee - kunststof kozijnen met dubbel glas - cv-combi ketel (2021) - dakkapel vernieuwd (2018) - begane grond vloer vernieuwd (2025) - extra deur vande hal naar de keuken - buitenverlichting - tuinhuis voor extra opslagruimte - overdekte fietsenstalling - twee parkeerplaatsen op eigen terrein - goede verhuurmogelijkheden