Dam 3-019, Westerland
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWesterland · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Chalet te koop aan de Waddenzee op Camping Zeezicht in Westerland, Noord Holland! Dit nieuwe kunststof chalet met extra isolatie van 10.00 x 3.70m is nu te koop op Camping Zeezicht in Westerland, Noord-Holland. Deze prachtige camping aan de Waddenzee is dé locatie om tot rust te komen en er op uit te gaan voor heerlijke uitjes naar het Lutjestrand / Noordzee, dagje Texel en leuke wandel- en fi etsroutes in de Noordkop van Nederland. Daarbij is het mogelijk om de chalets in eigen beheer te verhuren en hiermee dit fijne plekje ook met anderen te kunnen delen. Aan de rand van het pittoreske dorpje Westerland, op het voormalige eiland Wieringen, ligt Camping Zeezicht – een plek waar het Hollandse landschap je iedere dag opnieuw betovert. Zoals de naam al doet vermoeden, biedt deze camping een adembenemend uitzicht over het uitgestrekte Waddenzee, waar de zon 's avonds langzaam zakt in het water en de lucht kleurt in tinten die je alleen in schilderijen ziet. Chalet te koop op staanplaats nr. 19 Chalet Vienna, een prachtig afgewerkt chalet met witte kunststof kozijnen, dubbel glas, luxe kunststof buitenbeplating en pannendak. Het chalet wordt verwarmd door middel van een centrale verwarming (Intergas ketel). Keuken; De moderne L-keuken beschikt over een gasstel met afzuigkap en inbouw koelvriescombinatie. Slaapkamers (4 persoons); De eerste slaapkamer heeft twee bedden met een hoge opbergkast. De tweede slaapkamer heeft een tweepersoonsbed met een grote wandenkast. Badkamer; Ruime douchecabine, toilet, wasbak met opbergkast en een spiegelkastje. Wilt u meer weten over dit model of wilt u dit model bezichtigen? U bent altijd van harte welkom om het chalet op locatie te komen bekijken. Bel ons voor een afspraak, zodat jullie ook de binnenkant van het chalet kunnen bewonderen! Camping Zeezicht De camping ademt rust en ruimte. Geen massatoerisme, maar juist kleinschaligheid en persoonlijke sfeer. Wandel over de dijk, voel de wind door je haren en geniet van de stilte – onderbroken door niets anders dan het gezang van vogels of het klotsen van het water. Voor de strandliefhebbers ligt het Noordzeestrand, met populaire bestemmingen zoals Callantsoog, Julianadorp en Den Helder, op maximaal 15 kilometer afstand. Gasten kunnen dus gemakkelijk genieten van de zee en het strand tijdens hun verblijf op Camping Zeezicht. Dit chalet bieden wij aan inclusief: - transport & plaatsen - aangesloten op nutsvoorzieningen - houten omtimmering & 2 bordessen Campinginformatie Zeezicht: -Seizoenscamping 1 april -1 november (indicatie stageld € 2.200,- per jaar) -Verhuur mogelijk in eigen beheer -Hond toegestaan Heeft u interesse? Bel: +31 (0) 226-748262
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.