De Hulk 6-A113, Berkhout

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Dit chalet (11.00 x 4.20 m.) met eigen grond (396 m2) en privé parkeerplaats is nu te koop op Camping 't Venhop in Berkhout, Noord-Holland! Een sfeervol chalet met zonnige tuin op een rustige en groene locatie. Kom optimaal genieten van een vakantie in Berkhout! Berkhout is een klein dorpje in Noord-Holland, met op steenworp afstand het strand in Hoorn. Het ligt vlak bij het grote recreatiegebied De Hulk dat bekend staat om haar vele bossen en weilanden. Berkhout is daarnaast omgeven door water: zowel het Markermeer als het IJsselmeer zijn dichtbij het dorpje gelegen. Dit maakt het ook de ideale bestemming voor een vakantie aan het IJsselmeer. Niet alleen met de boot, maar ook met de fiets of te voet is het zeker de moeite waard om de omgeving van Berkhout te verkennen. Vanaf het park zijn er mooie fiets- en wandelroutes te vinden door de bossen, weilanden en langs het water. Maar breng tijdens uw vakantie in Berkhout ook zeker een bezoekje aan één van de vele musea, dierenparken, attractieparken of indoor- en outdoor speeltuinen. Chalet nr. 113 te koop met eigen grond Woonkamer; Het chalet beschikt over een lichte woonkamer met veel natuurlijk daglicht, door de schuifpui naar het vlonderterras ontstaat een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. De praktische indeling zorgt voor een gezellige leefruimte met voor de ramen inbetweens en overgordijnen voor extra privacy. De ruimte wordt verwarmd door middel van een gashaard en het chalet wordt leeg (zonder meubels) opgeleverd. Keuken; De landelijke keuken met lichte kastfronten is compact maar efficiënt ingedeeld. Dankzij het raam boven het werkblad geniet je hier van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een prettige en lichte werkomgeving en de aanwezige lamellen voor het raam zorgen voor balans tussen licht en privacy. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met oven, afzuigkap, spoelbak en voldoende kastruimte. Slaapkamers; (3-persoons) De hoofdslaapkamer heeft een 2-persoonsbed, kledingkast en over de gehele wand nog een 2de kledingkast. De 2de slaapkamer heeft een 1-persoonsbed, nachtkastje en wandkasten. Er is een mogelijkheid om hier nog een 2de bed te plaatsen en in beide kamers hangen donkere overgordijnen. Badkamer; De badkamer heeft een douchecabine, toilet en een wastafel met spiegel. Tuin; Het chalet is gelegen op een ruim perceel van circa 396 m², waar u volop kunt genieten van rust, ruimte en het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een mooie combinatie van een bestraat terras en een groen gazon. Het verhoogde vlonder terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen en is de ideale plek om optimaal te genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. Daarnaast beschikt het perceel over een tuinhuis voorzien van elektra, hier vind je extra voorzieningen zoals een koelkast, vriezer en een wasmachineaansluiting. Ook is er een privé parkeerplaats aanwezig, waardoor u altijd beschikt over een eigen plek voor de auto. Of u nu op zoek bent naar een tweede verblijf, een vakantieplek of een fijne ontsnapping aan de drukte: dit chalet biedt volop mogelijkheden. Camping 't Venhop Welkom bij Camping ’t Venhop! Camping ’t Venhop, de gezellige camping in hartje West-Friesland, die HET HELE JAAR GEOPEND is. Gelegen nabij de oude VOC-stad Hoorn en op steenworp afstand van het Markermeer. Strand in Hoorn en natuurgebied De Hulk +/- 1 km van Camping 't Venhop Wie langs de dijk van Hoorn rijdt, kan zien dat het uitzicht flink aan het veranderen is. Dit alles heeft te maken met het nieuwe strand van Hoorn. Dit kilometer lange strand wat ook nog eens 130 meter breed wordt, heeft veel te bieden om heerlijk langs het Markermeer te recreëren. Zwemmen, sporten, relaxen, wandelen en fietsen, het kan allemaal. Met het vernieuwde fietspad kan er vanaf Hoorn helemaal langs het water naar Amsterdam gefietst worden. Het strand is gerealiseerd op nog geen kilometer afstand van Camping ’t Venhop en is voor iedereen uitstekend bereikbaar. Hiermee heeft de camping volop recreatiemogelijkheden te bieden. De campingwinkel zal te zijner tijd aangevuld worden met diverse strandspullen om mee naar het strand te kunnen nemen. Ook grenst Camping 't Venhop aan het natuurgebied De Hulk die 58 hectare groot is en waar u heerlijk (met hond) kunt wandelen, fietsen, varen en vissen. Dit prachtige waterrijke gebied biedt variaties van bomen, struiken, grasland en met fijne speelweiden voor de kinderen. Faciliteiten: - Campingwinkel - Eetcafe / Snack - Fiets- en Kanoverhuur - Speeltuin - Wasserette - Viswateren - Zeilen / Surfen, Suppen of varen Parkinformatie Camping 't Venhop - Hele jaar geopend - Honden toegestaan (max. 2) - Lange/korte termijn verhuur mogelijk Heeft u interesse? Mail Bel: +31 (0)226-748262