Almereweg 39, Medemblik

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Het Koggehuys – Dormio Water Resort Medemblik Luxe en ruimte, kindvriendelijk en toch heerlijk rustig gelegen: dat zijn de kenmerken van dit vrijstaande Koggehuys op Dormio Water Resort Medemblik. Deze woning is direct beschikbaar en biedt een gegarandeerd netto huurrendement van maar liefst 5% per jaar, gedurende de eerste 3 jaar. Zekerheid van rendement, gecombineerd met alle ruimte om zelf van te genieten. Ruim wonen voor het hele gezin Het Koggehuys is een vrijstaande vakantiewoning voor 6 personen. Op de begane grond vindt u de gezellige woonkamer, een open keuken met kookeiland en een sfeervol ingerichte eethoek, aangevuld met een eigenarenberging en een separaat toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, elk met een tweepersoonsbed, en 2 badkamers: één met een heerlijk ligbad, douche en wastafel, de andere met douche en wastafel. Ook op deze verdieping is een apart toilet aanwezig. Buiten biedt de tuin met terras een comfortabele plek om na een dag op het water of in de omgeving lekker bij te komen. De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² Verhuur: gebouwd op een gedegen prognose Verhuur en exploitatie zijn de corebusiness van Dormio Resorts & Hotels. Voorafgaand aan de ontwikkeling van Dormio Water Resort Medemblik is een gedegen verhuurprognose opgesteld voor de komende 10 jaar, zoals Dormio dat bij elk project doet om de haalbaarheid te toetsen en het langetermijnsucces te waarborgen. In het verleden zijn deze prognoses steeds gehaald. Wat in die prognoses nog niet eens is meegenomen, is de waardestijging van het vastgoed. Geen vaststaand gegeven voor de toekomst, maar wel een veelzeggend feit: onderzoek toont aan dat vergelijkbaar vastgoed de afgelopen 10 jaar gemiddeld 5,2% per jaar in waarde is gestegen. Een combinatie van gegarandeerd huurrendement én bewezen waardeontwikkeling die deze investering extra aantrekkelijk maakt. Waarom Serava Makelaardij Serava Makelaardij is officieel Dormio Certified. Dat betekent dat u rechtstreeks koopt bij de partij waarmee u ook de relatie aangaat. Dankzij de nauwe banden met het hoofdkantoor van Dormio wordt u snel voorzien van de juiste informatie, zodat u precies weet waar u aan toe bent. Kenmerken Resort: Dormio Water Resort Medemblik Type: Het Koggehuys, vrijstaande vakantiewoning Beschikbaarheid: direct beschikbaar Geschikt voor: 6 personen Aantal slaapkamers: 3, elk met tweepersoonsbed Aantal badkamers: 2 (1 met ligbad, douche en wastafel; 1 met douche en wastafel) Extra: eigenarenberging en separaat toilet op de begane grond, apart toilet op de verdieping Buitenruimte: tuin met terras Woonoppervlakte: 101 m² Rendement: gegarandeerd netto huurrendement van 5% per jaar, gedurende 3 jaar Waardeontwikkeling: gemiddeld 5,2% per jaar over de afgelopen 10 jaar (niet inbegrepen in de verhuurprognose) Een ruime, kindvriendelijke woning met gegarandeerd rendement, direct beschikbaar op een van de mooiste waterresorts van Nederland. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?