Almereweg 37, Medemblik

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Het Korenhuys – Dormio Water Resort Medemblik Aan het water, met een eigen aanlegsteiger voor de deur: leg zo uw sloep aan en vaar zo het water op. Dit geschakelde Korenhuys op Dormio Water Resort Medemblik combineert die unieke ligging met een gegarandeerd netto huurrendement van 5% per jaar, gedurende de eerste 3 jaar. Wonen met de boeg naar het water Het Korenhuys is een geschakelde vakantiewoning voor 6 personen. Op de begane grond vindt u de knusse woonkamer, die grenst aan de moderne open keuken met kookeiland en de eethoek. De inpandige eigenarenberging is buitenom bereikbaar, handig voor fietsen, watersportspullen of gewoon extra opslag. Via de trap bereikt u de bovenverdieping, met 3 slaapkamers, elk met een tweepersoonsbed, en 2 badkamers: één met een heerlijk ligbad, douche en wastafel, de andere met douche en wastafel. Zowel op de begane grond als op de verdieping is een separaat toilet aanwezig. Buiten geniet u van de tuin met gemeubileerd terras, met uitzicht op het water. De woning is geschakeld aan een 4-persoonswoning. De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m², op een perceel dat varieert van 212 m² tot 244 m². Het Korenhuys is afgewerkt met bruin genuanceerd metselwerk en blauw gesmoorde holle dakpan, en heeft een karakteristieke tuit- of trapgevel. Rendement met garantie Dit Korenhuys biedt een gegarandeerd netto huurrendement van 5% per jaar, gedurende de eerste 3 jaar. Een aantrekkelijke zekerheid voor wie wil investeren in vakantievastgoed met een uitgesproken ligging aan het water. Verhuur: gebouwd op een gedegen prognose Verhuur en exploitatie zijn de corebusiness van Dormio Resorts & Hotels. Voorafgaand aan de ontwikkeling van Dormio Water Resort Medemblik is een gedegen verhuurprognose opgesteld voor de komende 10 jaar, zoals Dormio dat bij elk project doet om de haalbaarheid te toetsen en het langetermijnsucces te waarborgen. In het verleden zijn deze prognoses steeds gehaald. Wat in die prognoses nog niet eens is meegenomen, is de waardestijging van het vastgoed. Geen vaststaand gegeven voor de toekomst, maar wel een veelzeggend feit: onderzoek toont aan dat vergelijkbaar vastgoed de afgelopen 10 jaar gemiddeld 5,2% per jaar in waarde is gestegen. Een combinatie van gegarandeerd huurrendement én bewezen waardeontwikkeling die deze investering extra aantrekkelijk maakt. Waarom Serava Makelaardij Serava Makelaardij is officieel Dormio Certified. Dat betekent dat u rechtstreeks koopt bij de partij waarmee u ook de relatie aangaat. Dankzij de nauwe banden met het hoofdkantoor van Dormio wordt u snel voorzien van de juiste informatie, zodat u precies weet waar u aan toe bent. Kenmerken Resort: Dormio Water Resort Medemblik Type: Het Korenhuys, geschakelde vakantiewoning Ligging: aan het water, met eigen aanlegsteiger Geschikt voor: 6 personen Aantal slaapkamers: 3, elk met tweepersoonsbed Aantal badkamers: 2 (1 met ligbad, douche en wastafel; 1 met douche en wastafel) Extra: inpandige eigenarenberging (buitenom bereikbaar), separaat toilet op begane grond én verdieping Buitenruimte: tuin met gemeubileerd terras aan het water Woonoppervlakte: 101 m² Perceeloppervlakte: 212 tot 244 m² Gevelafwerking: bruin genuanceerd metselwerk met blauw gesmoorde holle dakpan, tuit- of trapgevel Rendement: gegarandeerd netto huurrendement van 5% per jaar, gedurende 3 jaar Waardeontwikkeling: gemiddeld 5,2% per jaar over de afgelopen 10 jaar (niet inbegrepen in de verhuurprognose) Een woning met een unieke ligging aan het water, eigen aanlegsteiger en gegarandeerd rendement. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?