Almereweg 40, Medemblik

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Het Vooroeverhuys Wellness – Dormio Water Resort Medemblik Ontspannen begint al thuis: dit Vooroeverhuys Wellness op Dormio Water Resort Medemblik is een geschakelde vakantiewoning voor 4 personen, met een eigen sauna én bubbelbad. Naast een heerlijke plek om zelf te verblijven, biedt deze woning ook een gegarandeerd netto huurrendement van 5% per jaar, gedurende de eerste 3 jaar. Wellness als vast onderdeel van de woning Op de begane grond vindt u de sfeervolle woonkamer en de moderne open keuken met eethoek, aangevuld met een eigenarenberging en een separaat toilet. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de heerlijke privé sauna met douche, eveneens op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, beide met een tweepersoonsbed en een aangrenzende badkamer: één met ligbad, douche en wastafel, de andere met douche en wastafel. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig. Buiten geniet u van de tuin met gemeubileerd terras, en van een eigen bubbelbad in de tuin, voor nog meer ontspanning in de buitenlucht. De woning heeft een woonoppervlakte van 86 m², op een perceel dat varieert van 228 m² tot 445 m². Het Vooroeverhuys Wellness is geschakeld aan een 4-persoons- of een 6-persoonswoning. Is de woning geschakeld aan een 4-persoons Vooroeverhuys, dan is deze verkrijgbaar in 2 gevelafwerkingen: rood/oranje metselwerk met zwarte houten gevelbekleding en natuurrode holle dakpan, of bruin genuanceerd metselwerk met friesgroene houten gevelbekleding en blauw gesmoorde holle dakpan. Is de woning geschakeld aan een Korenhuys, dan zijn er eveneens 2 varianten: bruin genuanceerd metselwerk met blauw gesmoorde holle dakpan, of zwarte houten gevelbekleding met blauw gesmoorde holle dakpan. De genoemde vraagprijs is exclusief inventarisprijs en exclusief btw. Verhuur: gebouwd op een gedegen prognose Verhuur en exploitatie zijn de corebusiness van Dormio Resorts & Hotels. Voorafgaand aan de ontwikkeling van Dormio Water Resort Medemblik is een gedegen verhuurprognose opgesteld voor de komende 10 jaar, zoals Dormio dat bij elk project doet om de haalbaarheid te toetsen en het langetermijnsucces te waarborgen. In het verleden zijn deze prognoses steeds gehaald. Wat in die prognoses nog niet eens is meegenomen, is de waardestijging van het vastgoed. Geen vaststaand gegeven voor de toekomst, maar wel een veelzeggend feit: onderzoek toont aan dat vergelijkbaar vastgoed de afgelopen 10 jaar gemiddeld 5,2% per jaar in waarde is gestegen. Een combinatie van gegarandeerd huurrendement én bewezen waardeontwikkeling die deze investering extra aantrekkelijk maakt. Waarom Serava Makelaardij Serava Makelaardij is officieel Dormio Certified. Dat betekent dat u rechtstreeks koopt bij de partij waarmee u ook de relatie aangaat. Dankzij de nauwe banden met het hoofdkantoor van Dormio wordt u snel voorzien van de juiste informatie, zodat u precies weet waar u aan toe bent. Kenmerken Resort: Dormio Water Resort Medemblik Type: Het Vooroeverhuys Wellness, geschakelde vakantiewoning Geschikt voor: 4 personen Aantal slaapkamers: 2, elk met tweepersoonsbed en aangrenzende badkamer Aantal badkamers: 2 (1 met ligbad, douche en wastafel; 1 met douche en wastafel) Wellness: privé sauna met douche (begane grond) en bubbelbad in de tuin Extra: eigenarenberging, separaat toilet op begane grond én verdieping Buitenruimte: tuin met gemeubileerd terras Woonoppervlakte: 86 m² Perceeloppervlakte: 228 tot 445 m² Gevelafwerking: 2 varianten, afhankelijk van het type geschakelde buurwoning Rendement: gegarandeerd netto huurrendement van 5% per jaar, gedurende 3 jaar Waardeontwikkeling: gemiddeld 5,2% per jaar over de afgelopen 10 jaar (niet inbegrepen in de verhuurprognose) Een wellnesswoning waarin ontspanning, comfort en rendement samenkomen. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen?