Berghem 1, Gulpen

Berghem 1, Gulpen

Gulpen

€179,000

Asking Price

2

Bedrooms

50 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

UNIEK GELEGEN CHALET MET FENOMENAAL UITZICHT IN HET HART VAN ZUID-LIMBURG OP EIGEN GROND Op een unieke, verhoogde locatie in het prachtige Zuid-Limburg ligt deze goed onderhouden 4-persoons Panorama Cottage op EuroParcs Gulperberg. Dit moderne chalet uit 2019, met een woonoppervlakte van circa 50 m², biedt niet alleen comfort en stijl, maar vooral een werkelijk adembenemend panoramisch uitzicht waar u elke dag opnieuw van kunt genieten. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die het uitzicht optimaal tot zijn recht laten komen. De moderne open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een gezellige bar om aan te dineren, en is voorzien van alle gemakken zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combimagnetron. Er zijn twee comfortabele slaapkamers, beide met praktische kastruimte, en een nette badkamer met douche, toilet en wastafel. Rondom het chalet vindt u aan beide zijden een overdekt terras, waardoor u altijd een fijne plek heeft om buiten te zitten, ongeacht het moment van de dag of het weer. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en staat deze op koopgrond, wat extra zekerheid biedt. EuroParcs Gulperberg is een geliefd vakantiepark, bekend om zijn schitterende ligging in het glooiende heuvellandschap van Zuid-Limburg. Het park biedt diverse faciliteiten, waaronder een buitenzwembad, horecagelegenheden en speeltuinen, en vormt een ideale uitvalsbasis voor wandel- en fietstochten in de natuur of uitstapjes naar gezellige steden zoals Maastricht en Valkenburg. Deze instapklare Panorama Cottage wordt aangeboden voor €179.000 k.k., vrij van BTW. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele recreatiewoning op een toplocatie met een fenomenaal uitzicht.

2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Gulpen — photo 5 of 5

Berghem 1, Gulpen

Gulpen · Ref BF-3634Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$203,687
View original listing
Bedrooms
2
Built area
50 m²
Land
176 m²
Brixfox Score 67 · B
Modelled from Airbnb listings we track across Gulpen — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Gulpen

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$189/night
50% ($94)Brixfox estimate($189/night)200% ($378)
Occupancy
53%
10%Brixfox estimate(53%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$24,838
Likely range $14,903 – $34,774
Airbnb data$189/night · 53% occupancy
Rental income
$189/night · 53% occ.
$36,584
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Gulpen.

$1.9M$1.4M$931K$465K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $179K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Gulpen market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$218K
+22%
Rental Income
+$116K
Total Position
$334K
+86%
13.3%/yr
Year 10
Capital Value
$265K
+48%
Rental Income
+$250K
Total Position
$515K
+188%
11.2%/yr
Year 20
Capital Value
$392K
+119%
Rental Income
+$587K
Total Position
$979K
+447%
8.9%/yr
Year 30
Capital Value
$581K
+224%
Rental Income
+$1.0M
Total Position
$1.6M
+804%
7.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.