Scheepjesbrug 404, Meerkerk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Scheepjesbrug 404 Meerkerk Te koop, leuke vrijstaande woning aan de kanaaldijk in Meerkerk. De woning staat op eigen grond dicht bij het knooppunt Gorinchem met de belangrijke wegen A27 en A15. Het perceel heeft aan weerszijden eigen parkeerplaatsen voor bijvoorbeeld een auto en boot. De woning Scheepjesbrug 404 is onderdeel van Park Merwede wat door de jaren heen een woonpark geworden is. Wonen kunt u hier op hoog niveau, want de gemeente Vijfheerenlanden spant zich op dit moment in om er de woonbestemming aan te geven die het feitelijk al jaren heeft. Namens de eigenaar: ‘Ik heb hier 11 jaar met plezier gewoond en je kunt bij de gemeente inschrijven’. Indeling: Begane grond: Entree met hal, toegang naar de woonkamer met open keuken, badkamer, wasruimte en slaap/werkkamers. De sfeervolle woonkamer met open keuken is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een houtkachel voor extra warmte en sfeer. De lichte getinte open keuken heeft een dubbele spoelbak, voldoende bergruimte en een losstaand fornuis. Vanuit de hal heeft u toegang naar de wasruimte met daar de CV ketel maar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de hal komt u in de badkamer, volledig betegeld en voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafel meubel met bijbehorende spiegel en een wandradiator. Verder biedt de hal toegang tot nog twee sfeervolle kamers die in te delen zijn als slaapkamers maar ook heel goed als werkkamer fungeren. Er is veel lichtinval, zijn fris getint hebben een speels houten plafond en ook hier voorzien van een plavuizen vloer. Buiten: De tuin is voorzien van sierbestrating en biedt voldoende ruimte voor tuinmeubilair, potten met beplanting enz.. Verder is er nog een kleine en een grote berging met zonnepanelen, waar men fietsen en veel opslag kan bergen. De woning beschikt aan de achterzijde ook nog een over een lage zolder die van buitenaf bereikbaar is. Met diverse waterwegen en natuurgebieden in de nabijheid zijn er volop mogelijkheden voor watersport en zijn er talloze fiets- en wandelroutes uitgestippeld, waardoor historische dorpen en stadjes zoals Leerdam, Gorinchem en Vianen in een mum van tijd bereikbaar zijn. Algemeen: - Zonnepanelen; - Dak-, muur- en vloerisolatie, dubbelglas (HR+); - Vloerverwarming; - Airco verwarmen/koelen in de slaap/werkkamer; - Energielabel C; - Eigen parkeerplaatsen; - Jaarlijkse beheerskosten/parkkosten zijn ca. € 1.500,- (2026). Bent u nieuwsgierig geworden naar deze vrijstaande landelijk gelegen woning. Maak geheel vrijblijvend een afspraak om deze woning te bezichtigen!