Skânserwei 28-602, Eanjum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

* Complete en luxe 4-persoons recreatiewoning met een directe ligging aan het water * Woning is voorzien van een ruim terras op het zuiden, een openhaard, Sunshower en een whrilpool, optimaal genieten! * VRIJ VAN VERHUUR MOGELIJK – VOLLEDIGE FLEXIBILITEIT IN GEBRUIK Deze ruime en sfeervolle 4-persoons recreatiewoning (type 4L2 nr. 602) op Landal Esonstad biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en een prachtige ligging. De vrijstaande woning beschikt over drie slaapkamers en is daarmee ideaal voor gezinnen of stellen die extra ruimte wensen. Dankzij de speelse indeling en de lichte leefruimtes voelt de woning direct prettig en uitnodigend aan. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een open haard en de directe ligging aan het water met een aanlegsteiger, een zeldzaam element binnen dit type op het park. In combinatie met het zonnige terras op het zuiden en het vrije, natuurlijke uitzicht aan de achterzijde, is dit een plek waar je het hele jaar door optimaal kunt genieten. Het volledig afsluitbare terras biedt daarnaast extra privacy en veiligheid. Gelegen op het karakteristieke Landal Esonstad, met haar Friese charme en ligging nabij het Lauwersmeer, is deze woning perfect voor zowel eigen gebruik als verhuur. Landal Esonstad Landal Esonstad is een prachtig vakantiepark aan Nationaal Park Lauwersmeer in Anjum. Het park ligt aan de Waddenzee, vlak bij Dokkum en staat voor rust, kwaliteit en comfort. Verder vind je hier o.a. een overdekt zwembad met glijbaan en diverse faciliteiten, indoor speelparadijs, horecafaciliteiten en sportvoorzieningen. Door de eigen jachthaven en de open vaarverbinding met het Lauwersmeer is dit een ideale locatie voor de watersportliefhebber! Stap de woning binnen Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte opzet van de woning op. De woonkamer is sfeervol ingericht en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de groene en waterrijke omgeving. De aanwezigheid van de open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loop je zo het terras op, gelegen op het zuiden, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het water in alle rusten ruimte. Het afsluitbare karakter van het terras maakt het geheel extra comfortabel. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk praktisch ingericht en voorzien van comfortabele bedden. De badkamer is compleet uitgerust en voorzien van een inloopdouche met Sunshower, een whrilpool, wastafel toilet. Met de combinatie van ruimte, comfort en een speelse indeling is deze woning een heerlijke plek om tot rust te komen. Verhuur en eigen gebruik Bij Landal Esonstad is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Als eigenaar ontvang je hiervoor maandelijks de huurinkomsten. Er is buiten de verhuur een ruime mogelijkheid om zelf recreatief in de recreatiewoning te verblijven. Dit maakt de woning erg geschikt voor een combinatie van verhuur en eigen gebruik. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning.