Liguster 77, Nieuwvliet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ligging: Goed onderhouden geschakelde recreatiewoning met tuin en twee terrassen waarvan één overdekt. Gelegen op een rustige locatie in bungalowpark St. Pierre. De auto kunt u direct voor de woning op eigen terrein parkeren. Op slechts enkele minuten lopen van het strand en de zee. ‘’St. Pierre’’ St. Pierre is een gemoedelijke wijk met vakantiehuizen gelegen op een unieke locatie in het Zeeuwse land en grenzend aan de Zeedijk. De woningen zijn rustig gelegen in een groene omgeving en met diverse voorzieningen op het park zoals kleine speeltuin, speelweides, fietsverhuur en bakkerswinkel. Vanuit de wijk staat u binnen enkele minuten op het mooie brede Zandstrand van Nieuwvliet. Op het strand zijn er diverse strandpaviljoens waar u ’s avonds kunt genieten van mooie zonsondergangen onder het genot van een hapje en een drankje. Direct buiten de wijk zijn er kilometerslange wandel- en fietspaden langs het strand en in de polder. U kunt daarnaast volop genieten van de Zeeuwse natuur in natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder of het bij Cadzand gelegen natuurgebied Het Zwin op de grens met België. Mooie en gezellige plaatsen zoals Sluis, Knokke(B) en Brugge(B) bevinden zich op korte afstand. Indeling: Via de entree komt u in de hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer, een apart toilet met fonteintje en de woonkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. De woonkamer met zit- en eethoek heeft een schuifdeur naar het terras en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast met vriesvak en magnetron. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachine en ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. 1e verdieping: Via de wenteltrap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevindt zich 2 slaapkamers en een ruime overloop die in gebruik is als 3e slaapruimte. Tuin: De tuin is gelegen op het noordwesten en door de diepte van de tuin kunt u zo goed als heel de dag heerlijk genieten van de zon of als het te warm wordt een plekje opzoeken in de schaduw. Tuin met veel privacy. Direct voor de woning is er op eigen terrein parkeerplaats voor de auto. Aangebouwde tuinberging (3,50 m2) De berging is 1,00 bij 3,50 meter groot en is voorzien van elektra en verlichting. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van (elektrische)fietsen, strandspullen of tuingereedschap. Extra’s: - Op korte afstand van het strand en diverse voorzieningen (fietsverhuur, bakker etc.) - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Eerste verdieping voorzien van kunststof Velux-dakventers - Velux-dakvensters voorzien van zonverduistering en vliegenhor - Verwarming en warm water middels Intergas HRE combi-ketel 2024 - Buitenberging voorzien van elektra en verlichting (3,50 m2) - Tweede overdekte terras - Buitenverlichting - Eigen parkeerplaats - Goede verhuurmogelijkheden - geen verhuurplicht! - Bijdrage VVE bedraagt € 250,- per jaar De woning wordt aangeboden inclusief inventaris!