Noorder Sandt 4-36, Julianadorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaJulianadorp · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Klassieke recreatievilla aan de voet van de duinen. Deze charmante recreatievilla met rieten dak is gelegen op een kleinschalig en sfeervol park, op steenworp afstand van de duinen en het strand. Een heerlijke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Of u nu met de hele familie komt voor lange zomerdagen aan zee of voor knusse winterwandelingen door de duinen, hier maakt u herinneringen die een leven lang meegaan. Dankzij de nabijheid van zee is de frisse zeewind altijd voelbaar en vormt deze villa in elk seizoen een perfecte uitvalsbasis om volop te genieten van al het moois dat de kust te bieden heeft. Bij binnenkomst treft u een ruime hal, waar zich de deuren naar het toilet, de berging en de ruim opgezette woonkamer met aangrenzende keuken bevinden. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren en vele ramen, waardoor de ruimte erg licht is en nog ruimer aanvoelt. De keuken is goed onderhouden en voorzien van inbouwapparatuur. Wanneer u naar boven gaat, zijn hier drie ruime slaapkamers te vinden. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en bidet. In de gehele woning is voldoende opbergruimte aanwezig. De tuin is voorzien van een vlonder en aan de voorzijde van het huis zijn twee parkeerplaatsen aanwezig. In de omgeving zijn vele voorzieningen te vinden. Zo is er een bruisend winkelcentrum dat goed bereikbaar is per fiets of auto en zijn er heerlijke strandtenten op het strand. Dit zou uw familie droomvilla kunnen zijn! Kom het zelf beleven en ontdek wat de villa en de omgeving te bieden hebben. Meer informatie nodig over bijvoorbeeld verhuur opties? Neem dan contact met ons op! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Klassische Ferienvilla am Fuße der Dünen. Diese charmante Ferienvilla mit Reetdach befindet sich in einem kleinen und stimmungsvollen Park, nur einen Steinwurf von den Dünen und dem Strand entfernt. Ein herrlicher Ort, an dem Ruhe, Natur und Komfort aufeinandertreffen. Ob Sie nun mit der ganzen Familie für lange Sommertage am Meer oder für gemütliche Winterwanderungen durch die Dünen kommen, hier schaffen Sie Erinnerungen, die ein Leben lang anhalten. Dank der Nähe zum Meer ist die frische Meeresbrise immer spürbar und diese Villa ist in jeder Jahreszeit ein perfekter Ausgangspunkt, um all die Schönheit zu genießen, die die Küste zu bieten hat. Beim Betreten finden Sie eine geräumige Diele, in der sich die Türen zum WC, zum Abstellraum und zum großzügig gestalteten Wohnzimmer mit angrenzender Küche befinden. Das Wohnzimmer verfügt über Terrassentüren und viele Fenster, wodurch der Raum sehr hell und noch geräumiger wirkt. Die Küche ist gut gepflegt und mit Einbaugeräten ausgestattet. Wenn Sie nach oben gehen, finden Sie hier drei geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen begehbaren Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Im gesamten Haus ist ausreichend Stauraum vorhanden. Der Garten verfügt über eine Terrasse und vor dem Haus gibt es zwei Parkplätze. In der Umgebung gibt es viele Einrichtungen. So gibt es ein pulsierendes Einkaufszentrum, das gut mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar ist, und es gibt herrliche Strandbars am Strand. Dies könnte Ihre Familientraumvilla sein! Kommen Sie und erleben Sie selbst, was die Villa und die Umgebung zu bieten haben. Benötigen Sie weitere Informationen, zum Beispiel über Mietoptionen? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.