Schoneveld 11, Breskens

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Charmante vrijstaande recreatiewoning van het type Zeester, gelegen op een royaal perceel van 289 m² eigen grond. Deze sfeervolle en goed onderhouden woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gelegen. Hierdoor is de woning niet alleen ideaal als recreatiewoning, maar ook uitstekend geschikt voor gelijkvloers verblijf. De woning beschikt over een ruime zij- en achtertuin met volop mogelijkheden om te genieten van rust, privacy en het buitenleven. Dankzij de praktische indeling, de fijne lichtinval en de comfortabele leefruimtes vormt deze woning een heerlijke plek voor eigen gebruik én recreatieve verhuur. Op korte afstand bevinden zich het strand, de zee en het gezellige centrum van Breskens, met diverse winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast biedt de omgeving prachtige wandel- en fietsroutes langs de Zeeuwse kust. Bent u op zoek naar een charmante recreatiewoning op een aantrekkelijke locatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle op gas gestookte haard en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de openslaande deur bereikt u direct de zonnige achtertuin. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en een wastafel met meubel. Verdieping De ruime overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kastruimte. Ook op de verdieping bevindt zich een badkamer, uitgerust met een douche, toilet en een wastafel met meubel. Hierdoor beschikt de woning over extra comfort en gebruiksgemak. Tuin De achtertuin beschikt over een ruim terras met een praktische overkapping, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. De tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken en het genieten van de zon of schaduw gedurende de dag. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. De tuin is rondom voorzien van groene beplanting, wat zorgt voor veel privacy en een beschutte sfeer. Dankzij de ruime opzet van het perceel kunt u hier optimaal genieten van rust, ruimte en het Zeeuwse buitenleven. Bouwjaar: 1979 Verwarming: cv-ketel uit 2018 Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas Bijzonderheden: * kunststof kozijn van de tuindeur; * tuin met overkapping; * zonnepanelen gelegen op het dak; * voorzien van kunststof gevelbekleding; * badkamer en slaapkamer op de begane grond; * gelegen op loopafstand van zee en strand; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * geen parkkosten; * Energielabel B. Bungalowpark Schoneveld ligt aan één van de mooiste en schoonste stranden van Zeeland. Het vakantiepark ligt ten westen van het dorp Breskens. In Breskens vindt u, naast prachtige stranden, een jachthaven, gezellige restaurants met terrassen en diverse winkels.