Oeverlanden 37, Kropswolde

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wonen aan het Zuidlaardermeer met vakantiegevoel! Beleef elke dag het vakantiegevoel in deze vrijstaande recreatiewoning uit 1999 met open vaarverbinding met het Zuidlaardermeer. Het zogenaamde Finnhouse (logbouw) is gelegen aan een doodlopende weg (weinig verkeer!) op recreatiepark De Leine en biedt de perfecte combinatie van rust en comfort. De woning beschikt over een grote tuin en terras, waar u volop met veel privacy van de zon kunt genieten. Voor lichamelijke ontspanning is ook gezorgd: zo is er een sauna aanwezig en bevindt zich een jacuzzi in de badkamer. U heeft de beschikking over een eigen aanlegsteiger (plaats voor meerdere boten), voorzien van een zwemtrap. Zo vaart (of zwemt) u rechtstreeks het Zuidlaardermeer op! Natuurgebied Leinwijk bevindt zich eveneens om de hoek. Kortom: ontspannen, wellness, varen, zwemmen, vissen, wandelen en fietsen in de natuur: het kan hier allemaal! Wilt u de drukte van de stad opzoeken? Het station van Kropswolde bevindt zich op luttele kilometers, waarvandaan het 11 minuten sporen is naar de stad Groningen. Per auto bent u 15 minuten onderweg. LET OP: de vraagprijs van de woning is inclusief de gehele (nieuwe!) inventaris (meubelair, 2 fietsen, linnengoed, servies, keukengerei etc.)! Indeling: U komt binnen in de hal, welke is voorzien van meerdere inbouwkasten en de meterkast. Separate toiletruimte met fonteintje. De fijne doorzonwoonkamer is uitgerust met een houten vloer, heeft een deur naar het terras / de tuin en een vaste trap naar 1e verdieping. De moderne open keuken is nieuw geplaatst in 2024 en is voorzien van een Quooker en Bosch inbouwapparatuur, met o.a. inductie kookplaat, combimagnetron, koelkast en afzuigkap. Er is een sfeervolle houtkachel aanwezig. U loopt door het bibliotheekgedeelte naar de slaapkamer (4.05m x 2.83m), alwaar een nieuwe brugkast u volop opbergruimte biedt. Ook is er hier nog een deur naar het terras. Naast de slaapkamer treft u de wellness-badkamer aan. Hier vindt u de sauna (met nieuwe Harvia saunakachel), de jacuzzi, modern wastafelmeubel en douchecabine. Er is veel inpandige opbergruimte op zolder, zowel boven de badkamer als boven de garage. Garage: het gaat hier om een verlengde variant, waar gemakkelijk een 4e slaapkamer, een studio of een atelier van gemaakt zou kunnen worden (groot bijpassend raam reeds aanwezig). Op de 1e verdieping komt u via de overloop bij de beide, identieke slaapkamers (5.05m x 2.55m). De 2 slaapkamers hebben elk toegang tot een eigen balkon. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de 2e badkamer, welke is voorzien van een douchecabine met regendouche, ligbad, toilet en modern wastafelmeubel. De nok van de woning is uitgerust met een royale opbergruimte. De woning is gefundeerd op schuimbeton, de betonvloer is geïsoleerd en alle kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Op het dak zijn 36 zonnepanelen gemonteerd en aan de voorkant van de woning bevindt zich een warmtepomp; 0 op de meter en energiekosten neutraal! Energielabel A. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een overkapping met houtopslag. Parkeren kan aan de voor- en zijkant: er is plaats tot 4 auto’s. U wordt voor 1/100 deel mede-eigenaar van het gemeenschappelijke terrein van De Leine en de parkcontributie bedraagt €300,- per jaar. Aanvaarding kan op korte termijn. Vraagprijs E 435.000 inclusief inventaris. Kernpunten: -Sfeervol vrijstaand Finnhouse (logbouw) met eigentijds comfort -Gelegen aan vaarwater, met eigen steiger -Rustige ligging aan doodlopende weg -Nieuwe keuken -Wellness: sauna en jacuzzi -2 badkamers -36 zonnepanelen en warmtepomp -Energielabel A -Grote kavel en fijne tuin met veel privacy -Volop natuur binnen handbereik -Mogelijkheid voor 4e slaapkamer / studio / atelier -Mogelijkheid tot overname volledige (nieuwe) inventaris: instapklaar! -Mogelijk om in te schrijven, permanente bewoning officieel niet toegestaan