Rekerlanden 228, Warmenhuizen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een paradijsje op een super mooie locatie. Park Rekerlanden is prachtig gelegen tussen het Noord-Hollands Kanaal, de karakteristieke Westfriesedijk en weidse polders vol kleurrijke bollenvelden. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur in optima forma. De groene, serene omgeving maakt dit de perfecte plek om even helemaal tot uzelf te komen. Vanuit de met zorg onderhouden woning verkent u moeiteloos al het moois dat deze unieke regio te bieden heeft. Indeling: bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op, met een fraai uitzicht op het omliggende groen. De aangrenzende keuken in praktische L-opstelling is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, gasfornuis, koel-vriescombinatie en volop bergruimte. De woning beschikt over twee fijne slaapkamers, elk met een eigen zicht op de tuin en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De nette badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel. De echte eyecatcher is zonder twijfel de tuin: een groene oase met meerdere zitplekken, waaronder twee verharde terrassen en een sfeervolle vlonder. Hier geniet u in alle rust van de zon en het vrije uitzicht aan de achterzijde. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig, perfect voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Het huis wordt verwarmd/gekoeld middels een wandunit op stroom.Komt u snel dit paradijsje bezichtigen? Bijzonderheden: - De woning beschikt over airco - Gelegen in een bijzondere, groene omgeving - Op circa 45 km van Schiphol - Uitstekende verhuurmogelijkheden ----------------------------------------------------------------------------------------- Ein kleines Paradies an einem super schönen Ort. Der Park Rekerlanden liegt wunderschön zwischen dem Nordholländischen Kanal, dem charakteristischen Westfriesedijk und weiten Poldern voller farbenfroher Blumenfelder. Hier genießen Sie Ruhe, Raum und Natur in ihrer schönsten Form. Die grüne, serene Umgebung macht dies zum perfekten Ort, um ganz bei sich selbst anzukommen. Von dem sorgfältig gepflegten Haus aus erkunden Sie mühelos all die Schönheiten, die diese einzigartige Region zu bieten hat. Einteilung: Beim Betreten fällt sofort das helle und gemütliche Wohnzimmer auf, mit einem schönen Blick auf das umliegende Grün. Die angrenzende Küche in praktischer L-Form ist komplett ausgestattet mit unter anderem einer Spülmaschine, einem Gasherd, einem Kühl-Gefrier-Kombination und viel Stauraum. Das Haus verfügt über zwei angenehme Schlafzimmer, jedes mit eigenem Blick auf den Garten und genügend Platz für ein Doppelbett. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer geräumigen begehbaren Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Der echte Hingucker ist zweifellos der Garten: eine grüne Oase mit mehreren Sitzgelegenheiten, darunter zwei gepflasterte Terrassen und ein stimmungsvoller Steg. Hier genießen Sie in aller Ruhe die Sonne und den freien Blick auf die Rückseite. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Schuppen, perfekt zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder Gartengeräten. Kommen Sie schnell und besichtigen Sie dieses Paradies? Besonderheiten: - Das Haus verfügt über eine Klimaanlage - Gelegen in einer besonderen, grünen Umgebung - Etwa 45 km von Schiphol entfern - Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten