Apeldoornsestraat 48-120, Voorthuizen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaVoorthuizen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Strong candidate at this price.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Stijlvol chalet met een geweldige tuin - instapklaar en uitstekend verhuur rendement Dit ruime chalet op vakantiepark De Vierjaargetijden in Voorthuizen biedt een unieke combinatie van rust, natuur en rendement. Gelegen aan de rand van de Veluwe en op korte afstand van de A1 en A30, vormt dit object een ideale tweede woning én/of een uitstekend verhuurobject. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Hoogwaardig gerenoveerd chalet Het chalet staat op 220 m² eigen grond en is volledig vrij van erfpacht. Met een woonoppervlak van circa 55 m² beschikt het over twee nette slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en hangtoilet, en een lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van basic inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte. De openslaande deuren naar de ruime, overdekte veranda creëren een compleet buitengevoel en vergroten de leefruimte aanzienlijk. Aantrekkelijke buitenruimte De tuin is groen, onderhoudsvriendelijk en biedt optimale privacy. Het perceel biedt voldoende ruimte voor een terras, loungeset of buitenkeuken. Parkeren op eigen terrein is mogelijk voor twee auto’s. Toplocatie in een geliefde recreatieregio Voorthuizen is een populaire bestemming dankzij de directe toegang tot de Veluwe en recreatieplas Zeumeren. De omgeving trekt jaarlijks veel bezoekers door de uitgebreide wandel- en fietsroutes, zwem- en watersportmogelijkheden en diverse attracties zoals Monkey Town, klimbossen, sportfaciliteiten en dierentuinen. Het levendige dorpscentrum met winkels, horeca en recreatie maakt de ligging extra aantrekkelijk voor gasten én eigen gebruik. Kleinschalig park met sterke verhuurmogelijkheden Vakantiepark De Vierjaargetijden staat bekend om zijn rustige, groene karakter. Verhuur via o.a. Airbnb en Booking.com is toegestaan en het chalet behaalt aantoonbaar een aantrekkelijk rendement. Het parkprofiel, de ligging en de staat van het chalet maken dit object bijzonder geschikt voor recreatieve verhuur. Perceel: Park De Vierjaargetijden Apeldoornsestraat 48-120 te Voorthuizen Verkoopprijs: €125.000,,- Gemeente: Voorthuizen Sectie: F Nummer: 2600 Kavelnummer: 120 Grootte perceel: 2 a 20ca (oftewel 220 m²), eigen grond Parkkosten ca €1100,- p. jaar. Mail of bel voor meer info: Fransbuijs @ icloud.com / 0611 70 75 18 Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.