Hogeweg 55-S334, Burgh-Haamstede
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBurgh-Haamstede · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Own use up to 14 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 14 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~351 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Grand Hotel Ter Duin | Zorgeloos investeren aan zee met direct rendement, luxe eigen verblijfsmogelijkheid en bewezen verhuuropbrengst Ontdek de ideale combinatie van rendement en ontspanning aan de Zeeuwse kust. In het stijlvolle 4-sterren Grand Hotel Ter Duin in Burgh-Haamstede bieden wij een volledig ingerichte recreatiesuite aan: suite S334. Een zorgeloze vastgoedbelegging op een toplocatie, op steenworp afstand van strand, bos en duinen. Deze luxe hotelsuite maakt onderdeel uit van de professionele hotelorganisatie en wordt volledig verhuurd en beheerd door Sheetz Hotels. U profiteert daardoor van een gegarandeerd bruto rendement van 5,5% t/m 31-12-2027, berekend over de investering inclusief aankoop- en renovatiekosten ter waarde van € 122.950,-. Door de huidige, uiterst scherpe, vraagprijs van € 98.000,- k.k. ligt het feitelijke rendement voor koper daarmee zelfs aanmerkelijk hoger. Gelegen op de bovenste verdieping en met een gebruiksoppervlakte van ca. 33 m² GBO, beschikt de suite over alles wat gasten verwachten van een comfortabel hotelverblijf: een royaal slaapgedeelte met extra groot tweepersoonsbed, moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, televisie, mini-koelkast en een complete, sfeervolle inrichting. Instapklaar en direct inzetbaar binnen de bestaande exploitatie. Grand Hotel Ter Duin staat bekend om zijn uitstekende faciliteiten. Gasten genieten van een wellnesscentrum met zwembad, sauna en fitness, gratis wifi, restaurant met terras, lounge, vergaderruimtes en fietsverhuur. Ook eigen gebruik behoort tot de mogelijkheden. Als eigenaar verblijft u in uw suite voor slechts € 50,- per nacht, inclusief ontbijt (exclusief toeristenbelasting), met een maximum van 14 nachten per jaar of in overleg met de exploitant. Permanente bewoning is niet toegestaan. Voor beleggers die willen opschalen bestaat bovendien de mogelijkheid om deze suite aantrekkelijk aan te kopen in een bundel met suite S114 en suite S352. Een interessante kans voor extra spreiding, schaalvoordeel en een sterker totaalrendement. In het kort • Hogeweg 55, Burgh-Haamstede • Luxe hotelsuite S334 • Ca. 33 m² GBO • Volledig verhuurd en beheerd door Sheetz Hotels • Gegarandeerd bruto rendement 5,5% t/m 31-12-2027 • Rendement berekend over € 122.950,- • Feitelijk rendement bij koop op € 98.000,- k.k. aanmerkelijk hoger • Vraagprijs € 98.000,- k.k. • Eigen gebruik vanaf € 50,- per nacht • Maximaal 14 nachten per jaar of in overleg • Bundelaankoop mogelijk met S114 en S352 Extra informatie • Parkeren op afgesloten terrein • Actieve VvE aanwezig • VvE-bijdrage 2026: € 98,16 per maand • Bijdrage vervangingsfonds 2026: € 72,93 per maand • Volledige documentatie en dataroom beschikbaar op aanvraag
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.