Rijnbandijk 36-34, Maurik

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een prachtige locatie in het hart van Nederland, in het Gelderse dorp Maurik, staat deze moderne en vrijwel nieuwe vakantievilla te koop. De woning bevindt zich op Marinapark Bad Nederrijn: een luxe recreatiepark direct aan de Nederrijn, met een eigen jachthaven en volop mogelijkheden voor ontspanning en watersport. De centrale ligging maakt de villa uitstekend bereikbaar. Via de A2 en A15 bereikt u binnen circa 30 tot 40 minuten steden als Utrecht, Arnhem en ’s-Hertogenbosch. Ook met het openbaar vervoer is het park bereikbaar via station Tiel en een aansluitende busverbinding. In de directe omgeving is van alles te beleven. U kunt varen op de Nederrijn, fietsen door de Betuwe, wandelen langs boomgaarden en kastelen of watersporten bij de nabijgelegen waterskivereniging. Hier kunt u onder andere wakeboarden, waterskiën en surfen. Met een boot kunt u bovendien een van de gezellige eilandjes tegenover het park bezoeken. Marinapark Bad Nederrijn beschikt over een eigen jachthaven, een sfeervolle brasserie, verschillende speeltuinen en uitgebreide voorzieningen voor watersportliefhebbers. Een aantrekkelijke plek voor eigen vakanties én voor verhuur. HET OBJECT Deze luxe vakantievilla van het type Maritiem is gebouwd omstreeks 2023 en verkeert in een uitstekende staat. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 55 m² en staat op een huurperceel van circa 229 m². Het is optioneel mogelijk om het perceel in eigendom te verkrijgen. De villa is goed geïsoleerd en modern afgewerkt. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt de woning opvallend licht en ruim aan. Bovendien is de vakantievilla verplaatsbaar, wat extra mogelijkheden biedt. De royale woonkamer is comfortabel en stijlvol ingericht met een bank, twee fauteuils, een vierpersoonseethoek en een flatscreen-tv. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, waterkoker en Nespresso-koffiemachine. De villa beschikt over twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een tweepersoons boxspringbed, een flatscreen-tv en voldoende opbergruimte. Hierdoor is de woning direct geschikt voor gebruik door vier personen. De luxe badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een moderne regendouche en een toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging van ruim 5 m². Hier is voldoende ruimte voor fietsen, tuinkussens en overige spullen. BUITENRUIMTE Vanuit de woonkamer loopt u direct het fraai aangelegde hardhouten terras en de verzorgde tuin in. De buitenruimte is ingericht met een tuintafel, vier stoelen, een parasol en een comfortabele loungebank voor zes personen. Hier kunt u in alle rust ontbijten, borrelen of genieten van lange zomeravonden. De ligging nabij het water zorgt voor een ontspannen vakantiesfeer en veel privacy. Voor booteigenaren bestaat de mogelijkheid om een ligplaats te huren bij de nabijgelegen jachthaven van het park. HET VAKANTIEPARK EN DE OMGEVING Marinapark Bad Nederrijn is een modern vakantiepark dat volledig in het teken staat van ontspanning, natuur en watersport. U kunt hier onder andere varen, jetskiën, surfen, zeilen, kanoën en vissen. Voor kinderen zijn er speeltuinen en tijdens de vakantieperiodes is er een animatieteam actief. De stijlvolle brasserie vormt een gezellige ontmoetingsplek voor een lunch, diner of drankje met uitzicht op de haven. Ook buiten het park is veel te ontdekken. De omgeving van Maurik staat bekend om haar uitgestrekte boomgaarden, historische kastelen en karakteristieke dorpen. Vanuit het park kunt u prachtige fiets- en wandeltochten door de Betuwe maken. Ook een dagtrip naar Utrecht, Arnhem, Nijmegen of ’s-Hertogenbosch behoort eenvoudig tot de mogelijkheden. VERHUURMOGELIJKHEDEN Deze vakantievilla is geschikt voor eigen recreatief gebruik, maar biedt daarnaast interessante verhuurmogelijkheden. Het park kan de verhuur, schoonmaak en het beheer voor u verzorgen. Hierdoor kunt u zelf van de woning genieten en deze in de overige perioden laten verhuren. De combinatie van de moderne uitstraling, het complete inventaris, de ligging aan de Nederrijn en de voorzieningen van het park maakt dit een aantrekkelijk recreatieobject. De vakantievilla wordt volledig gemeubileerd, gestoffeerd en inclusief inventaris aangeboden. U kunt de woning daardoor zonder grote aanvullende investeringen in gebruik nemen. Bent u benieuwd naar deze moderne vakantievilla, de mogelijkheid om de grond aan te kopen of de verhuurmogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij vertellen u graag meer. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.