Burgerweg 13-H28, Burgerbrug
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBurgerbrug · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Recreatiebungalow op eigen grond op steenworp afstand van het fantastische strand van Petten In Burgerbrug, ideaal gelegen tussen Alkmaar, Schagen en Den Helder, vindt u deze gezellige recreatiebungalow met 3 slaapkamers. Op nog geen 4 km van het uitgestrekte strand van Petten ligt deze woning in het fijne park Zijpersluis, waar u rust en ruimte vindt. De bungalows staan op ruime kavels, omgeven door groen, met o.a. in Petten en Warmenhuizen gezellige horeca waar je heerlijk op het terras kunt genieten. Indeling: de bungalow is knus ingericht en biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen verblijf. Er zijn drie slaapkamers; twee met een 2-persoonsbed en één met een 1-persoonsbed. Badkamer met douche, toilet en wastafel. De keuken is recentelijk vervangen en voorzien van o.a. een koelkast met vriesvakje, 4-pits elektrisch kookplaat en oven. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras met windvang, een heerlijke plek om van de zon te genieten. De ruime tuin biedt verder een tuinhuis en tevens een berging waar de CV ketel hangt en de wasmachine staat. Voor de kleintjes is er een speeltuin op het park, en er zijn prima verhuurmogelijkheden via het park. Deze bungalow wordt verkocht inclusief inventaris. Heeft u interesse, laat het ons weten! Bijzonderheden: - 310 m2 eigen grondstuk - Verkoop inclusief inventaris - Goede verhuurmogelijkheden via Park Zijpersluis ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Freizeitbungalow auf eigenem Grundstück nur einen Steinwurf vom fantastischen Strand von Petten entfernt In Burgerbrug, ideal gelegen zwischen Alkmaar, Schagen und Den Helder, finden Sie diesen gemütlichen 3-Schlafzimmer-Ferienbungalow. Weniger als 4 km vom weitläufigen Strand von Petten entfernt, befindet sich dieses Haus im schönen Park Zijpersluis, wo Sie Ruhe und Platz finden werden. Die Bungalows befinden sich auf geräumigen Grundstücken, umgeben von viel Grün, mit u.a. in Petten und Warmenhuizen gemütliche Restaurants, wo Sie die Terrasse genießen können. Einrichtung: Der Bungalow ist gemütlich eingerichtet und bietet alles, was Sie für einen erholsamen Aufenthalt benötigen. Es gibt drei Schlafzimmer, zwei mit einem Doppelbett und eines mit einem Einzelbett. Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Die Küche wurde kürzlich erneuert und verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen 4-Flammen-Elektroherd und einen Backofen. Das helle Wohnzimmer hat Flügeltüren zur Terrasse mit Windschutz, sehr schön, um die Sonne zu genießen. Der geräumige Garten bietet auch ein Gartenhaus und weiter gibt es einen Abstellraum, in dem der Heizkessel und die Waschmaschine untergebracht sind. Für die Kleinen gibt es einen Spielplatz im Park, und es gibt ausgezeichnete Vermietmöglichkeiten durch den Park. Dieser Bungalow wird inklusive Inventar verkauft. Wenn Sie interessiert sind, lassen Sie es uns wissen! Besonderheiten: - 310 m2 eigenes Grundstück - Verkauf inklusive Inventar - Gute Vermietungsmöglichkeiten über Park Zijpersluis
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.