Yn 'e Lijte 1-84, Grou
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from comparable Airbnb listings near this home with the same number of bedrooms. The nightly rate is their asking price, distance-weighted, adjusted for the photos and for a water position the listing states. It is not corrected to a booked price: in the Netherlands we measured asking and booked rates at about the same level. Occupancy comes from measured market data for the nearest reference area, calibrated to the nights AirDNA measured as booked on Dutch holiday homes. The comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Not quite right? Get an email when a listing like this one comes on the market.
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaGrou · Frisian Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€850/yr
The listing states about €850 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Nieuwbouw L-Chalet te koop op Waterpark Yn'e Lijte in Grou, Friesland Op Waterpark Yn'e Lijte staat er wéér iets moois te gebeuren! Er is een nieuwbouwproject die in september 2026 van start gaat. Wilt u het kopen als (gedeeltelijk) belegging? De woning is te verhuren in volledig eigen beheer, semi- eigen beheer of volledig door het park! Het is mogelijk een huurcontract van 10 jaar vast te leggen voor de grond, waarbij de huurprijs vaststaat en alleen de consumenten index zal gelden. Daarbij is het ook mogelijk de kavel te kopen, zodat u uw eigen grond heeft en minder parkkosten. Ter impressie een, door deze bouwer eerder gebouwd object, getoond in de foto's van deze advertentie. Dit L-chalet kan van binnen geheel op maat gemaakt worden. Dit kan afgestemd worden met de bouwer. V.a. €84.950 incl. BTW kan het chalet casco opgeleverd worden met de "basis afwerking" en aangevuld worden met uw wensen. Basis afwerking recreatiewoningen: (tot september 2026 kan de basisafwerking nog overlegd worden) - Duurzaam & onderhoudsarme buitenbekleding in overleg bouwer in kunststof of hout. - Kunststof kozijnen antraciet of wit. - Boeiboorden voorzien van trespa. - HR++ glas met draaikiepramen. - Winterisolatie-pakket: dak 7cm, vloerisolatie 9cm & wandisolatie 9cm - Binnenwanden bekleed met 9mm merantiplex en in badkamer bekleed met pvc plaat. - Riool/ water aansluiting; Optioneel tegen meerprijs: - Afwerking saus / behang klaar; - Toilet en douche met badmeubel; - Combi-airco (verwarmen/ koelen); - Keuken naar keuze - Afgewerkte vloer naar keuze Waterpark Yn'e Lijte Recreatiepark Yn'e Lijte ligt aan de noordelijke kant van watersportdorp Grou. Met de (fiets)pont ben je in 10 minuten in het centrum, waar je een gevarieerd winkelbestand, meerdere grote supermarkten en gezellige horecagelegenheden aantreft. En wil je een dagje de stad in, dan bieden Leeuwarden, Sneek en/of Heerenveen op korte afstand genoeg mogelijkheden. Waterpark Yn'e Lijte heeft zich door de jaren heen ontwikkeld tot een zeer populair waterpark. Deze ruim opgezette camping heeft dan ook veel te bieden met een variabel aanbod. U kunt daarbij denken aan Safaritenten, Tiny houses, stacaravans en chalets in alle soorten en maten. Er is daarbij van alles te beleven op en om het park! Op mooie dagen kunt u een zeilboot, een elektrische boot of een sloep huren voor de hele familie. Zelfs zeilles volgen is mogelijk bij dit park met zeilschool Pean in Grou. Faciliteiten van Waterpark Yn'e Lijte: Speeltuin: Op dit park vindt u een speeltuin met speeltoestellen en verschillende klimrekken. Restaurant: In Grou kunt u heerlijk eten bij restaurant Oan't Wetter. Zij hebben een divers menu met visgerechten, gebakken kalfslever, spareribs, Mix Grill, biefstuk en nog veel meer. Watersport: Camping Yn'e Lijte verhuurt ook sloepen, zeilboot, roeiboten, elektrische boten, SUP boards en kano's. Zelfs zeilles volgen is bij ons mogelijk! Supermarkt: In de ochtend kunt u op Waterpark Yn'e Lijte ook verse broodjes bestellen. Er is ook een Jumbo in de buurt die uitgeroepen is tot de beste supermarkt van Friesland! Wasserette: Op het park is een wasserette waar u gemakkelijk de nodige was kunt doen. Parkinformatie Y'ne Lijte- Hele jaar geopend. (Inschrijfadres op het park is mogelijk) - Honden toegestaan - Verhuur mogelijk (Via park of in eigen beheer) - Mogelijkheid van huren ligplek voor sloep of zeilboot - De kavel is optioneel te koop voor €129.500,- k.k. Dit zijn 261/31772 aandeel in de gemeenschap en bij aankoop kavel is de parkbijdrage +/- €850,- p.j. - Blijft u de kavel huren? Dan betaalt u €5.500,- huur per jaar. Heeft u interesse? Bel: +31 (0) 226-748262
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
2 free AI questions a day · a free account gets 5 — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use Brixfox Intelligence rental data from tracked Airbnb calendars. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.