Kerkendelweg 49-95, Kootwijk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Zeer fraai gelegen RECREATIEWONING met veel privacy en een heerlijk zitje aan de vijver, op een mooi park op de Veluwe (Gelderland). Ontsnap aan de drukte en ervaar het ultieme vakantiegevoel in deze prachtig gelegen recreatiewoning op de Veluwe. Verscholen in een groene, bosrijke omgeving vindt u deze sfeervolle en prima onderhouden recreatiewoning (bouwjaar circa 2006), gelegen op het geliefde Landgoed Kerkendel in Gelderland. Zodra u de omgeving binnenrijdt, begint het genieten: fluitende vogels, frisse boslucht en een oase van rust heten u welkom. De woning ligt op een rustige locatie aan een doodlopend pad en biedt uitzonderlijk veel privacy. De royale, groen omzoomde achtertuin is een van de mooiste plekken van het park, met een prachtig uitzicht over de vijver en een sfeervol, verlaagd zitje direct aan het water. Hier komt u volledig tot rust, midden in de natuur. Binnen valt direct de lichte en ruimtelijke opzet op. De woonkamer en keuken zijn royaal en vormen een fijne leefruimte, terwijl de slaapkamer en badkamer extra comfort bieden door hun bovengemiddelde afmetingen en praktische indeling. De woning wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden, waardoor u er direct van kunt genieten. Daarnaast beschikt u over een eigen berging met luifel en een ruime parkeerplaats op eigen terrein. Met een perceel van maar liefst 449 m² eigen grond biedt deze woning volop ruimte en vrijheid. Landgoed Kerkendel staat bekend om zijn verzorgde karakter, goede faciliteiten en lage parklasten. Bovendien liggen uitgestrekte bossen en een indrukwekkende zandverstuivingen als het ware om de hoek, direct buiten het park. Kortom: een unieke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Kom zelf ervaren wat de Veluwe u te bieden heeft. INDELING Entree aan de zijkant van de woning, met toegang tot een halletje. Hier bevindt zich een diepe kast met de opstelling van de cv-ketel. De ruime, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer is opvallend ruim en geniet van een prachtige lichtinval, mede dankzij het mooie uitzicht op de tuin en de achterliggende vijver. De hoekerker geeft extra karakter en versterkt het gevoel van ruimte. Via de schuifpui is er een directe verbinding met het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en wanden in een neutrale kleurstelling. De open keuken is uitgevoerd met een praktisch hoekblok en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een losse magnetron aanwezig. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de zeer royale slaapkamer, voorzien van een vaste kastenwand en met bovengemiddeld veel ruimte. TUIN De tuin ligt aan de achter- en zijkant van het chalet en is verrassend ruim opgezet. Er zijn meerdere sfeervolle zitplekken gecreëerd, waaronder een prachtig zitje direct aan de waterkant met vrij uitzicht over de vijver. Daarnaast is er een royaal terras bij de schuifpui, waar u eveneens geniet van een mooi doorkijkje richting het water. De tuin biedt veel privacy en is grotendeels omgeven door groene hagen. Het ruime gazon met een karakteristieke berkenboom geeft het geheel een natuurlijke en rustige uitstraling. De laurierhaag aan de achterzijde is recent (2026) geplaatst en de borders zijn voorzien van diverse nieuwe aanplant. BERGING Vrijstaande berging met luifel in de tuin. Afmetingen circa 2,25 x 2,25 meter met een luifel van 2,3 meter diep. PARKEREN Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende algemene parkeergelegenheid beschikbaar bij de ingang van het park. HIGHLIGHTS • Chalet is voorzien van kunststof kozijnen en boeidelen • Buitenschilderwerk uitgevoerd in de zomer van 2026 • Tuin met enorm veel privacy en bovengemiddeld groot • Tuin op het zuiden • Fraai toegangshek geplaatst als onderdeel van de erfafscheiding • Verlaagd terras aan het water • De berging is in circa 2021 voorzien van een ruime luifel en nieuwe dakpanplaten en in 2025 geschilderd en voorzien van nieuwe hoekdelen • Luifel bij de schuur is ruim genoeg voor een gezellig zitje • Ruime woonkamer met erker • De woonkamer is voorzien van nieuw en hoogwaardig meubilair • Voorzien van een elektrisch zonnescherm bij het terras • Schuifpui is voorzien van een hor • Badkamer is veel ruimer dan gemiddeld met inloopdouche • Ruime slaapkamer met vaste kastenwand • Keuken met vaatwasser • Koelkast en gaskookplaat zijn vernieuwd • Ruime kavel • Ruime parkeerplaats bij het chalet • De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd, behoudens persoonlijke spullen • Notariële overdracht vindt bij voorkeur plaats bij Notariskantoor Kuiper & Van ‘t Spijker te Putten LANDGOED KERKENDEL Het park coöperatie landgoed Kerkendel is in 2009 ondergebracht in een coöperatie. De leden van de coöperatie zijn personen die eigenaar zijn van een gebruikseenheid op het park. Alle leden hebben recht op het medegebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen op het park. Als eigenaar is het verplicht om lid te worden van deze coöperatie. De praktische zaken worden geregeld door het bestuur. Het bestuur is zeer actief en heeft voor een mooi en goed verzorgd park zorg gedragen. Doordat het beheer in eigen hand is van de eigenaren verloopt e.e.a. zeer efficiënt en zijn de parkkosten relatief laag. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt in 2026 € 1.533,= (€ 1.033,= parkbijdrage en € 500,= reservering toekomstige uitgaven park, onderhoud/duurzaamheid e.d.). Energie wordt afgenomen via het park, hiervoor wordt per kwartaal een voorschot in rekening gebracht. Er is Cai WIFI op het park gerealiseerd. De entreebijdrage aan de coöperatie is destijds voldaan en bij de koopsom inbegrepen. VOORZIENINGEN Op het park staan circa 130 huizen. Er is een goede infrastructuur aanwezig. Ook zijn er tal van recreatiemogelijkheden op het park. Er is een mooie speeltuin, fitnessruimte, tennisveld, badmintonveld, jeu de boule baan, recreatieruimte met o.a. sjoelbakken en een Kids Corner. OMGEVING Kootwijk is het kleinste dorp van de gemeente Barneveld en ligt op de Veluwe. Een zeer mooie bosrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, paard te rijden e.d. Het Kootwijkerzand is de grootste levende zandverstuiving in West Europa en ligt als het ware in de achtertuin van het park. Kootwijk zelf heeft meerdere restaurants. Ook is er altijd wat te doen in de omgeving. Kijk voor meer info op of het park kun je direct lopend naar de zandverstuiving. KENMERKEN Vraagprijs: € 175.000,= k.k. Soort woning: Recreatiewoning Type woning: Vrijstaand Berging: Ja Woonoppervlakte: ± 54 m² Perceeloppervlakte: ± 449 m² Inhoud: ± 145 m³ Totaal aantal kamers: 2 Aantal slaapkamers: 1 Bouwjaar: ± 2006 Ligging: Op een park aan een doodlopend stuk, op een plek met veel privacy Tuin: Zijtuin en Achtertuin Ligging hoofdtuin: Zuiden Energielabel: Over het algemeen n.v.t. Parkeerruimte: Bij het chalet en buiten het park Aanvaarding: In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 664 Grootte: 4 are 49 centiare Gemeente: Garderen Sectie: S Nummer: 670 1/8 onverdeeld aandeel