Dorperheideweg 12-275, Arcen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaArcen
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
* Vrijstaande luxe villa voor 4 personen - gerenoveerd en gemoderniseerd in 2023 * Voorzien van twee slaapkamers met beide een eigen ensuite badkamer met wastafel, douche en toilet * Mooie ligging op Resort Arcen: een veelzijdig familiepark met diverse faciliteiten Deze luxe 4-persoons recreatiewoning op Resort Arcen is recent volledig vernieuwd en klaar voor zorgeloos gebruik. In 2023 is de woning grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, met aandacht voor comfort, duurzaamheid en uitstraling. Met twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer, biedt deze villa een hoog niveau van privacy en gemak. Een instapklare woning op een geliefd park, geschikt voor eigen gebruik én interessant voor verhuur. Resort Arcen Deze woning bevindt zich op Resort Arcen: een park met verschillende faciliteiten in een geweldig groene omgeving in Noord-Limburg. Rust en drukte komen hier perfect samen en er is van alles te beleven. Koel lekker af in het overdekte zwembad, kies voor een dagje geitjes aaien en voeren op de kinderboerderij, sla een balletje met midgetgolfen of ga klimmen en klauteren in de indoorspeeltuin. Arcen is gelegen tussen de heide en de bossen van het Nationaal Park de Maasduinen: een plek voor echte levensgenieters en natuurliefhebbers. Ga er op uit met de fiets of haal een frisse neus tijdens een wandeling. Bovendien ligt Arcen aan de Maas en op de grens met Duitsland. Ontdek één van de sfeervolle restaurantjes of ontdek de Hertog Jan Brouwerij voor een dagje speciaal biertjes proeven. Stap de woning binnen Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en moderne uitstraling van deze villa op. Alles voelt fris, doordacht en comfortabel, mede dankzij de recente renovatie. De woonkamer is een fijne plek om samen te komen, met een sfeerhaard die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De vloerverwarming maakt het comfort compleet en zorgt ervoor dat het hier in elk seizoen aangenaam verblijven is. De open keuken is modern ingericht en van alle gemakken voorzien, voorzien van o.a. een nieuw Nespresso Vertuo koffieapparaat, vaatwasser, combimagnetron en meer. De villa beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met een eigen badkamer en televisie. Dit zorgt voor veel privacy en maakt de woning ideaal voor twee stellen of een gezin. Met in totaal drie toiletten is ook aan praktisch gemak gedacht. Daarnaast is de woning voorzien van een wasmachine en droger, wat het verblijf extra comfortabel maakt, zeker bij langer gebruik. De aanwezigheid van zonnepanelen geeft een duurzaam karakter van deze woning. Een luxe en instapklare villa waar comfort en gemak centraal staan, perfect voor ontspannen verblijf op Resort Arcen. Verhuur en eigen gebruik Voor deze woning op Resort Arcen is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Op basis van de vraagprijs en goede verhuurresultaten is het mogelijk om een prima netto rendement te realiseren. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.