Oosterpark 90, Oostkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand genieten aan de Zeeuwse kust! Zodra u de oprit opdraait van Oosterpark 90 voelt u het direct: rust, ruimte en vakantiegevoel komen hier moeiteloos samen. Verscholen in het groen, op een royaal perceel van 442 m², ligt deze charmante vrijstaande bungalow op een prachtige locatie in Oostkapelle. Hier wordt wakker worden een feestje. De vogels fluiten, de zon piept door de bomen en binnen enkele minuten staat u met uw voeten in het zand van het Noordzeestrand. De bossen, duinen en natuurgebieden De Manteling en Oranjezon liggen letterlijk om de hoek. Een droomplek voor liefhebbers van natuur, wandelen, fietsen en buitenleven. De bungalow is volledig gelijkvloers en beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Met drie slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche is er volop ruimte voor gezin en gasten. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met altijd een plek in de zon of schaduw. Daarnaast zijn er een overkapping, houten berging, speelruimte voor kinderen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Indeling Bungalow: entree in L-vormige hal met toegang tot de woonkamer, drie slaapkamers, badkamer, toilet en meterkast. De fijne en lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar het op het zuiden gelegen terras. Dankzij de grote raampartijen voelt deze ruimte extra ruim en aangenaam licht aan. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellige sfeer. De hoofdslaapkamer is ruim en voorzien van een wastafelmeubel. Ook de tweede slaapkamer beschikt over een eigen wastafelmeubel. De derde slaapkamer biedt praktische ruimte voor witgoed en extra bergruimte. De badkamer is fraai betegeld en voorzien van een inloopdouche. Tuin Of u nu in de ochtend, middag of avond van de zon wilt genieten: hier kan het allemaal. Rondom de woonkamer ligt een terras waardoor u de hele dag met de zon kunt meedraaien. Liever schaduw? Dan biedt het zonnescherm of de overkapping achter in de tuin uitkomst. Aan de overkapping grenst een houten berging. Daarnaast ligt een heerlijk gras-/speelveld voor kinderen met een schommel en klimtouw. Voor de woning bevindt zich een parkeerplaats op eigen terrein. Locatie Gelegen in het geliefde Oosterpark in Oostkapelle, midden in het prachtige landschap van Walcheren, geniet u hier van rust en ontspanning. Binnen enkele minuten bereikt u de brede Noordzeestranden, de duinen en natuurgebieden zoals De Manteling en Oranjezon. Ideaal voor lange wandelingen, fietstochten of simpelweg genieten van de frisse zeelucht. Daarnaast biedt het centrum van Oostkapelle tal van restaurants, winkels en een gezellige zomermarkt. De nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding naar Middelburg, Vlissingen en het Veerse Meer. Bijzonderheden: - Goed onderhouden bungalow; - Gelijkvloers en levensloopbestendig; - Fijne en tuingerichte woonkamer met openslaande deuren; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Heerlijke tuin met rust en ruimte; - Overkapping en speeltoestel in de achtertuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Geen parkkosten en recreatieve verhuur mogelijk! Interesse in deze vrijstaande bungalow met heerlijk perceel? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!