de Haaijmanweg 2-A6, Burgh-Haamstede

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom op Duinpark Westerschouwen! Dit prachtige en luxe 6-persoons strandchalet ligt letterlijk op loopafstand van strand en zee. Dichtbij vindt u het prachtige natuurgebied De Zeepeduinen en Boswachterij Westerschouwen met al haar flora en fauna. Achter de duinen bevindt zich het prachtige Noordzeestrand: dit biedt gegarandeerd genieten! Het park, een voormalige fruitgaard, is ingericht met fruitbomen, houtsingels, duintjes, verruigde terreindelen, schelpenpaden en ruime percelen, zodat iedereen hier écht tot rust kan komen. Wanneer u na de slagboom het terrein op rijdt, ervaart u direct de vriendelijke, rustige en relaxte sfeer van het kleinschalig park! Hoogtepunten van het chalet: - Ruime kavel van 365m2 met een uitstekend afgewerkt en onderhouden chalet. - Geschikt voor 6 personen met 3 slaapkamers. - 2 slaapkamers met uitschuifbare bedden en hangkasten, de raampjes met plisségordijn bieden privacy en verduistering. - Een ouderslaapkamer met tweepersoonsbed, garderobekasten en raampjes. - Gezellige woonkamer met comfortabele bank en tv meubel: er komt veel natuurlijk licht binnen door de raampartijen en het geeft veel ruimte. - De eettafel staat vlakbij de keuken en biedt mooi uitzicht op de tuin. - Moderne keuken met Bosch-apparatuur, beschikt over een combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriezer, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat. - Luxe badkamer met wastafelmeubel, toilet, douchecabine en een extra ligbad. - Vloerverwarming kan op afstand worden bedient via een app. - Dubbele deuren vanuit de woonkamer naar het terras en de tuin. - Er is een aparte berging met een wasmachine en condensdroger. Tevens kunnen hier fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair opgeborgen worden. - Een groene tuin en tegelterras met veel privacy en een schaduwdoek en parasol, u kunt hier de hele dag heerlijk ontspannen en genieten van de zon op de comfortabele loungeset. Met een beetje geluk heeft u zelfs kans om 's ochtends een hertje te spotten in de tuin. - Er is een tweede terras met houten eettafel en vier luxe stoelen aan de voorkant van het chalet. - Het park is heel het jaar open en honden zijn welkom. - Het chalet wordt beveiligd met een Verisure alarmsysteem dat op afstand met een app te bedienen is. - Het chalet is voorzien van een energielabel A - De jaarlijkse kavelhuur bedraagt 2.733,72 euro incl. BTW (9%), die kan jaarlijks worden verhoogd (CPI, reeks huishoudens). - De jaarlijkse parkkosten bedragen 1.005,86 euro inc. BTW (9%), die kunnen ook jaarlijks worden verhoogd (CPI). Als koper heeft u tot en met 28 december 2039 recht van opstal op het perceel, met mogelijke verlenging voor nog eens 25 jaar. Verhuur is optioneel en biedt een aantrekkelijk rendement, waarbij een combinatie van eigen gebruik en verhuur mogelijk is. De verhuur is mogelijk via de grondeigenaar welke samenwerkt met het verhuurbedrijf Beach Rentals. Deze organisatie is gespecialiseerd in de verhuur van recreatiewoningen gelegen aan of bij het strand. U kunt uw succes (en rendement) grotendeels zelf bepalen. Zo bent u niet gebonden aan standaardinrichtingen en zijn er geen beperkingen met betrekking tot het eigen gebruik van uw chalet. Voor meer informatie en/of een bezichtiging van dit chalet kunt u contact opnemen met ons kantoor.