Het Veerse Bree 19, Vrouwenpolder

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Instapklaar 4-persoons recreatieappartement nabij strand en Veerse Meer. Omschrijving: Op een unieke locatie, onderaan de duinen van een van de mooiste Noordzeestranden van Europa, ligt dit ruime en comfortabele 4-persoons recreatieappartement op de begane grond van het kleinschalige appartementencomplex Buitenplaats Het Veerse Bree in Vrouwenpolder. Het appartement (nr. 19) beschikt over een zonnige tuin aan de voorzijde van het complex en ligt op loopafstand van zowel het Noordzeestrand als het Veerse Meer. De combinatie van ligging, comfort en recreatiemogelijkheden maakt dit een ideale plek voor eigen gebruik en een interessante investering met goede verhuurmogelijkheden. Het appartement wordt volledig gemeubileerd aangeboden en is direct instapklaar, waardoor u er zonder extra investeringen direct gebruik van kunt maken. Vrouwenpolder is een charmant en rustig dorp met een compleet voorzieningenniveau. In het dorp vindt u diverse restaurants, terrassen en winkels op loopafstand. Voor een dagje uit liggen Veere, Middelburg en Domburg op korte afstand. Dankzij de ligging tussen zee en Veerse Meer is dit een perfecte uitvalsbasis voor watersporters, wandelaars en fietsers. Het complex Buitenplaats Het Veerse Bree bestaat uit circa 76 appartementen en beschikt over onder andere een receptie, restaurant en bar. Indeling: Via de ruime entree/hal heeft u toegang tot alle vertrekken van het appartement. De hal biedt toegang tot twee slaapkamers, een apart toilet met wastafel, een berging/stookruimte met cv-opstelling en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine (deze is inbegrepen). De royale woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is opvallend licht dankzij de grote schuifpui / openslaande deuren naar het terras. De open keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi-magnetron. Tuin: Het terras en de tuin liggen aan de voorzijde van het complex en vormen een prettige en toegankelijke buitenruimte waar u in de ochtendzon heerlijk kunt genieten. Berging en parkeren: Het appartement beschikt over een eigen berging in de gezamenlijke bergruimte en een vaste privéparkeerplaats op het terrein, direct nabij het appartement (voor de deur). Algemeen * Woonoppervlakte ca. 75 m2 * Inhoud ca. 250 m3 * Energielabel A * Volledig voorzien van dubbel glas en onderhoudsvriendelijke kozijnen * Actieve Vereniging van Eigenaars * Eigen berging en privéparkeerplaats * Goede verhuurmogelijkheden (via Breezand Vakanties) * Volledig gemeubileerd en instapklaar Bijzonderheden: Dit appartement combineert comfort, een uitstekende ligging en goede verhuurmogelijkheden. Dankzij de ligging nabij zee en het Veerse Meer is het zowel voor eigen gebruik als investering zeer interessant. Opmerking: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ########## Bezugsfertige 4-Personen-Ferienwohnung in Strandnähe und nahe dem Veerse Meer Beschreibung: In einzigartiger Lage, direkt unterhalb der Dünen eines der schönsten Nordseestrände Europas, befindet sich diese großzügige und komfortable 4-Personen-Ferienwohnung im Erdgeschoss der kleinen und gepflegten Apartmentanlage Buitenplaats Het Veerse Bree in Vrouwenpolder. Die Wohnung (Nr. 19) verfügt über einen sonnigen Garten an der Vorderseite der Anlage und liegt nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand sowie vom Veerse Meer entfernt. Die Kombination aus Lage, Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie ideal für die eigene Nutzung sowie als attraktive Kapitalanlage mit guten Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ist sofort bezugsfertig, sodass Sie ohne zusätzliche Investitionen direkt einziehen oder vermieten können. Vrouwenpolder ist ein charmantes und ruhiges Dorf mit einem umfassenden Angebot an Einrichtungen. Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Ausflüge bieten sich die Orte Veere, Middelburg und Domburg an. Dank der Lage zwischen Meer und Binnengewässer ist dies ein idealer Ausgangspunkt für Wassersportler, Radfahrer und Wanderer. Die Anlage Buitenplaats Het Veerse Bree umfasst ca. 76 Apartments und bietet unter anderem eine Rezeption, ein Restaurant und eine Bar. Aufteilung: Über den großzügigen Eingangsbereich/Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem separaten WC mit Waschbecken, einem Abstellraum/Technikraum mit Heizungsanlage sowie dem Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbeckenmöbel und einem Anschluss für eine Waschmaschine (diese ist im Lieferumfang enthalten). Das geräumige Wohnzimmer befindet sich zur Gartenseite und ist dank der großen Schiebetür bzw. Terrassentüren besonders hell. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die offene Küche in Eckanordnung ist vollständig ausgestattet und verfügt über diverse Einbaugeräte, darunter Geschirrspüler, Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Kombi-Mikrowelle. Garten: Die Terrasse und der Garten befinden sich an der Vorderseite der Anlage und bieten eine angenehme und gut zugängliche Außenfläche, auf der Sie die Morgensonne in vollen Zügen genießen können. Abstellraum und Parken: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im gemeinschaftlichen Bereich sowie über einen festen privaten Parkplatz direkt am Apartment. Allgemein: * Wohnfläche ca. 75 m² * Volumen ca. 250 m³ * Energieeffizienzklasse A * Vollständig isoliert mit Doppelverglasung und pflegeleichten Rahmen * Aktive Eigentümergemeinschaft * Eigener Abstellraum und privater Parkplatz * Gute Vermietungsmöglichkeiten (u.a. über Breezand Vakanties) * Vollständig möbliert und sofort bezugsfertig Besonderheiten: Diese Wohnung vereint Komfort, eine hervorragende Lage und gute Vermietungsperspektiven. Durch die Nähe zum Meer und zum Veerse Meer eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend für die Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Hinweis: Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder deren Folgen wird keine Haftung übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind als Richtwerte zu verstehen. Wir empfehlen, diese selbst zu überprüfen und weisen Sie auf Ihre allgemeine Untersuchungspflicht hin.