De Plassen Noord 283, Breukelen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Altijd al gedroomd van uw eigen eiland met een royaal (58m2) zomer/vakantiehuis, een botenloods en dat nog op een prachtige plek aan de Loosdrechtse Plassen? Stop met dromen en maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. De vorige droom werd 57 jaar geleden vervuld voor de vorige eigenaar, wat aangeeft dat deze objecten maar zelden te koop komen. Het eiland genaamd “Waterloo” is uniek gelegen in onze prachtige Noordelijke Kievitsbuurt te Breukelen (Loosdrechtse plassen gebied). Gelegen in de trekgaten van dit fraaie gebied tussen Amsterdam en Utrecht genaamd de Noordelijke Kievitsbuurt ligt deze privé legakker met een zeer riant recreatieverblijf. Dit unieke object mag oprecht uniek genoemd worden daar er maar zeer weinig van dit formaat recreatiehuizen zowel in de Noordelijke maar ook de Zuidelijke Kievitsbuurt te vinden zijn. Ook mede het feit dat het hier om een zeer degelijk gebouwd zomerhuis gaat is anders dan anders. Het huis is deels vervaardigd uit baksteen en verder opgetrokken in hout en voorzien van een groot zadeldak welke met pannen is gedekt. Aan het huis is een grote boten-huis/loods aangebouwd welke zeer handig is voor het stallen van uw vaartuig in de winter en zomermaanden. Zeker in de wintermaanden is deze loods ideaal omdat hier een hijsinstallatie aanwezig is zodat uw boot op “het droge” de winterstalling in kan. Deze ruimte kan ook na aanpassing/verbouwing voor andere doeleinden worden gebruikt. Ook de woning is zeer comfortabel te noemen met 3 slaapkamers, een complete badkamer en een zeer ruime living met complete keuken. Hierdoor is er een zeer royaal familie huis van circa 58m2 en 295 m3 ontstaan waar u de gehele zomer heerlijk met het hele gezin en vrienden van kan genieten..Ook in de winter is het hier trouwens erg mooi. De eigenaar kan terug kijken op vele prachtige momenten en vele mooie herinneringen. Nu is het tijd dat een volgende eigenaar dat ook weer gaat doen. Deze plekje en objecten komen dus niet vaak beschikbaar op “de Markt” De akker/het perceel grond is ongeveer 130 meter lang en 5 meter breed wat veel ruimte geeft om het huis. Het gehele eigendom is 4.020 m2 eigen grond/water en bestaat uit grond en aan weerszijde water (ongeveer de helft van het trekgat aan beide zijde). De woning staat op de rechterhelft van het perceel, de woning en terras zijn onderheid en rondom voorzien van terrassen/vlonders. De woning zelf is deels vervaardigd uit baksteen en verder opgetrokken in hout en voorzien van een groot zadeldak welke met pannen is gedekt. De woning is voorzien van houten ramen en deuren. De ruime recreatiewoning beschikt over een grote woonkamer, met keuken, drie slaapkamers, nette badkamer en een grote berging! Genoeg ruimte dus voor iedereen. Indeling: Aan de zuidzijde is de entree, via een hal is de ruime woonkamer te bereiken, deze is voorzien van twee grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras en de tuin rondom. In de woonkamer is ook de keuken gesitueerd welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser en spoelgelegenheid. Via de hal komt u bij de badkamer welke is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Daarnaast geeft deze hal toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers. In de hal is ook een ruime kast waar de technische ruimte is met de groepenkast (elektra) en de aansluitingen voor de was en droogmachine. Dit is een object voor waterliefhebbers: Varen, zeilen, waterskiën, wakeboarden, suppen, kanoën etc alles is mogelijk op de Loosdrechtse Plassen en in de prachtige gebieden welke rond de plassen te vinden zijn. Ook een tochtje op de rivier de Vecht behoren tot de mogelijkheden via de weersluis vaart u zo de Vecht op naar Utrecht of Amsterdam…een waar paradijs voor de watersporter. Iedere dag/keer dat u hier bent ervaart u het ultieme gevoel van permanente vakantie! Nog een groot voordeel is dat u niet eerst een 10 min moet varen om bij uw eigendom te komen een oversteek van een paar tellen vanaf jachthaven Van Heusden en u bent er! (Het eiland is dus niet vanaf vaste land te bereiken, de eigenaar huurt een ligplek tegenover het eiland bij de jacht haven “ De Meent” hier is wel een wachtlijst principe van toepassing en deze plek is dus helaas niet ter overname). Dit is echter niet nodig indien u zelf al een ligplaats elders heeft. Werkelijk een once in a lifetime opportunity dat dit eiland voor u te koop komt! Omgeving: Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Breukelen een uitstekende bereikbaarheid. De A2 is binnen 5 minuten bereikbaar. Schiphol is bereikbaar in 30 minuten zowel met de auto als het openbaar vervoer. Het NS-station Breukelen ligt op 5 minuten afstand en is voorzien van een ruime P+R. Breukelen heeft een mooie ligging aan de Vecht waar heerlijk genoten kan worden van de natuur. Sfeervolle dorpjes zoals Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht bieden een ruime keuze aan restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, onder andere hockey-, voetbal- en tennisverengingen en in Loenen aan de Vecht is een 9-holes golfbaan. Daarnaast is er een ruim aanbod aan onderwijs (basisscholen én middelbare scholen) en zowel kleinere speciaalzaken als grotere winkelketens zijn in Breukelen neergestreken. Kortom een ideale omgeving om te wonen of te recreëren. Algemene kenmerken: - Recreatie bestemming - Grote botenloods welke ideaal is voor al uw berging en stalling van uw vaartuig. - Alles is hier aanwezig zoals een eigen gas, water en stroomaansluiting. - Mooie, grote aanlegsteiger/ terras. - Groot, degelijk en goed onderhouden recreatiehuis op een mooie akker. - Beschoeiing is in een redelijk goede staat. - op korte afstand van de jachthaven “De Meent” zodat u niet ver hoeft te varen vanaf de kant. - 4 zonnepannelen zorgen voor levering van eigen stroom en minder/bijna geen energie lasten. - De woning zal “lock Stock & Barrel" verkocht worden, dit houdt in dat de gehele inboedel overgedragen zal worden naar de volgende eigenaar. Aanvaarding in overleg.