Kuiltjesweg 44-100, Beekbergen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom in Module Special 100, een sfeervolle vakantiewoning waar comfort, rust en luxe samenkomen. Dankzij de grote raampartijen geniet u van een prachtige natuurlijke lichtinval, waardoor de woning een lichte en warme uitstraling heeft. Het interieur is stijlvol ingericht met oog voor detail en biedt een perfecte balans tussen sfeer en functionaliteit. De ruimtelijke indeling zorgt ervoor dat u zich hier direct thuis voelt. De moderne keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt alle gemakken om moeiteloos heerlijke maaltijden te bereiden. De strakke afwerking en praktische indeling maken de keuken zowel stijlvol als gebruiksvriendelijk. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche, wastafel en toilet. Dankzij de aanwezige verwarming ervaart u hier extra comfort, ongeacht het seizoen. Ook buiten is het volop genieten. De royale tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. Hier vindt u tevens een sauna waar u volledig kunt ontspannen, evenals een buitendouche voor een verfrissend moment in de buitenlucht. Module Special 100 is volledig instapklaar en daardoor ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuur. Een complete vakantiewoning met alles in huis voor een ontspannen en comfortabel verblijf. Kenmerken: Woonoppervlakte: 52 m2 Perceelgrootte: 280m2 Aantal personen: 4 Inclusief: Sauna, Buitendouche en privé parkeerplaats Over Recreatiepark Beekbergen... Recreatiepark Beekbergen is een vakantiepark op de Veluwe. De ligging, midden in de Gelderse bossen, maakt het de ideale vakantiebestemming voor zowel een ontspannen, als een actieve vakantie en alles daar tussenin! Een verblijf op Recreatiepark Beekbergen staat garant aan een fijne vakantie, midden in de natuur. Vanaf het vakantiepark loopt u namelijk zo de Veluwse bossen in. Liever de wijdere omgeving ontdekken? Ontdek de omgeving met de fiets! Het vakantiepark is daarbij de ideale uitvalsbasis voor een ritje met de Veluwse stoomtrein, een bezoek aan Paleis het Loo of de Apenheul. Ook de Hanzesteden Harderwijk en Zutphen liggen op korte afstand van Recreatiepark Beekbergen in Beekbergen. Bent u benieuwd naar deze vakantiewoning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op, want wij staan graag voor u klaar!