Hexelseweg 80-Z357, Hoge Hexel

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Lodge Linde met sauna | Rust, privacy en Twentse gastvrijheid aan de bosrand Aan de rand van Recreatiepark De Tolplas, direct grenzend aan een bosstrook, ligt deze sfeervolle 4-persoons Lodge Linde. Een heerlijke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen – perfect om even helemaal te ontsnappen aan de drukte van alledag. De lodge beschikt over een royale, groene tuin met volop privacy. Onder de veranda bevindt zich een overdekt terras met tuintafel en stoelen, zodat je in elk seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een extra zonneterras én een eigen parkeerplaats bij de woning. Binnen word je verwelkomd in een lichte en gezellige woonkamer met comfortabele zithoek en ronde eettafel. De complete keuken is van alle gemakken voorzien en biedt alles voor een ontspannen verblijf. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft het in de zomer aangenaam koel, terwijl de combinatie van airco en cv-installatie in de winter zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De lodge beschikt over twee slaapkamers: een ruime masterbedroom en een tweede slaapkamer met twee losse bedden. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, terwijl het toilet separaat is gesitueerd. Als extra luxe beschikt de woning over een heerlijke infraroodsauna – ideaal om volledig tot rust te komen na een wandeling of fietstocht door de Twentse natuur. Genieten op en rondom het park Recreatiepark De Tolplas staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en gastvrije karakter. Op het park vind je een uitstekend restaurant met terras aan het water, waar je kunt genieten van verrassend culinaire en ambachtelijke gerechten. De recreatieplas vormt het hart van het park. Hier kun je zwemmen, vissen, suppen of ontspannen varen met een kano of roeiboot. Een heerlijke omgeving voor zowel rustzoekers als actieve natuurliefhebbers. Verhuur en eigen gebruik De lodge wordt momenteel nog verhuurd, maar biedt daarnaast al mogelijkheden voor eigen gebruik. Vanaf 2027 is de woning volledig beschikbaar voor eigen gebruik. Verhuur blijft mogelijk, maar is niet verplicht. Kortom Een comfortabele en sfeervolle lodge op een unieke locatie in het Twentse landschap – ideaal voor wie zoekt naar rust, natuur, privacy en ontspanning, met de vrijheid om zelf te genieten of te verhuren wanneer gewenst.