Geertruidaweg 3-AONG, Scherpenisse

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

## Over het park en de omgeving Het chalet is gelegen op het veelzijdige en sfeervol gelegen **Vakantiepark De Zeeuwse Parel**, tussen Scherpenisse en Sint-Maartensdijk. Een heerlijke plek waar rust, ruimte, natuur en recreatie samenkomen. Vanuit het park fietst u eenvoudig naar het gezellige dorp, waar u terechtkunt voor diverse winkels en voorzieningen. Ook op het park zelf zijn de belangrijkste voorzieningen binnen handbereik. Zo beschikt De Zeeuwse Parel over een **klein restaurant en een mini-supermarkt**, ideaal voor een vers ontbijt, broodjes of de dagelijkse boodschappen. Op korte loopafstand bevinden zich bovendien **restaurant Smaek en brasserie De Zeester**, waar u heerlijk aan het water kunt lunchen, dineren of genieten van een gezellige borrel. De landelijke ligging maakt het park een uitstekend vertrekpunt voor prachtige fiets- en wandeltochten. Op loopafstand bevindt zich de populaire **duiklocatie Gorishoek aan de Oosterschelde**, een geliefde plek voor watersporters en natuurliefhebbers. Via de eigen dijkovergang bereikt u bovendien eenvoudig de Oosterschelde, waar u volop kunt genieten van het Zeeuwse buitenleven. Aan de andere zijde van de dijk ligt natuurgebied **De Pluimpot**, een prachtig natuurgebied waar wandelaars en fietsers volop kunnen genieten van de rust, ruimte en bijzondere Zeeuwse natuur. Of u nu graag wandelt, fietst, duikt, van watersport houdt of juist helemaal tot rust wilt komen: **De Zeeuwse Parel biedt voor ieder wat wils.** Daarnaast is het park gunstig gelegen ten opzichte van diverse steden. **Rotterdam, Antwerpen, Breda, Bergen op Zoom en Roosendaal** zijn uitstekend bereikbaar en bieden volop mogelijkheden voor een dagje winkelen, cultuur, uit eten of een andere leuke uitstap. **Hier beleeft u Zeeland op zijn best: ontspannen, veelzijdig en midden in de natuur, met de Oosterschelde letterlijk binnen handbereik.**