Noorder Sandt 4-6, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtige vakantievilla met uitzicht op de duinen! In het bovenste puntje van Noord-Holland, op nog geen tien minuten wandelen van strand en zee, vindt u de luxe villa's van Resort Duynopgangh. Een mooie uitvalsbasis voor het maken van prachtige wandelingen en fietstochten, onder andere langs de kleurrijke bloemenvelden en door de uitgestrekte Noordduinen en natuurgebied de Helderse Duinen. Golfliefhebbers vinden Golfbaan Ooghduyne op nog geen 10 minuten rijden. Tevens is Den Helder met haar vele terrassen, winkels en musea een echte aanrader. Ook is de boot naar Texel op korte rijafstand. Hier mogen wij u deze prachtige, vrijstaande, 6-persoons strandvilla met unieke architectuur en hoge bouwkwaliteit aanbieden. De woning is gelegen op een perceel van 465 m² eigen grond, beschikt over een sauna en heeft een prachtige, onder architectuur ontworpen tuin op het zuiden, gelegen aan het water. En dat met de strand en de zee op nog geen 500 m loopafstand! Indeling: ruime entree met garderobe, hal met toegang tot het gemoderniseerde toilet, de bijkeuken met ingebouwde doucheruimte, meterkast en doorgang naar de keuken en woonkamer. De prachtige keuken (2026) is voorzien van inbouwapparatuur zoals een combioven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De royale woonkamer is voorzien van een design Faber gashaard en grote ramen waardoor er veel daglichttoetreding is. Middels de openslaande deuren bereikt u de riante, op het zuiden gelegen tuin. Mét uitzicht op de duinen! De bijkeuken is voorzien van een ingebouwde doucheruimte, wasmachine en droger. Ook van hieruit kunt u de tuin bereiken. Via de trap in de hal bereikt u de eerste etage met overloop, bergruimte, drie ruime slaapkamers en de onlangs gerenoveerde tweede badkamer uitgerust met wastafel, ligbad, douche en tweede toilet. Over de gehele bovenverdieping bevindt zich een ideale opbergzolder bereikbaar via een vlizotrap. De tuin, ontworpen door een tuinarchitect met mooie groenblijvende steeneiken, is prachtig gelegen op het Zuiden. Vanwege de ligging aan het water, aan de rand van het park, heeft u hier veel privacy en spectaculair uitzicht op de duinen. In het prachtige en in dezelfde architectuur meegenomen tuinhuisje, vindt u de sauna. De voortuin biedt ruimte om twee auto's te parkeren. Nog eens de bijzonderheden op een rijtje: de villa is gebouwd in 2005 en door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden. De gevels zijn gereinigd, het schilderwerk is goed bijgehouden en in 2024 is de villa voorzien van een geheel nieuwe rieten dak (met 15 jaar garantie). De prachtige, nieuwe keuken is begin 2026 geplaatst en toilet badkamer zijn recent gemoderniseerd. Naast eigen gebruik is verhuur (in eigen beheer) zeer goed mogelijk. Bent u enthousiast geworden over deze instapklare, luxe vakantievilla aan zee? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf deze geweldige plek! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wunderschöne Ferienvilla mit Blick auf die Dünen! Im äußersten Norden Nordhollands, nur wenige Gehminuten vom Strand und Meer entfernt, befinden sich die luxuriösen Villen des Resorts Duynopgangh. Ein idealer Ausgangspunkt für herrliche Wanderungen und abwechslungsreiche Radtouren, unter anderem entlang farbenprächtiger Blumenfelder sowie durch die weitläufigen Norddünen und das Naturschutzgebiet Helderse Duinen. Golfliebhaber erreichen den Golfplatz Ooghduyne in weniger als 10 Autominuten. Auch die Stadt Den Helder mit ihren zahlreichen Terrassen, Geschäften und Museen ist absolut empfehlenswert. Die Fähre nach Texel befindet sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Hier bieten wir Ihnen diese wunderschöne, freistehende Strandvilla für 6 Personen mit einzigartiger Architektur und hochwertiger Bauausführung an. Die Immobilie befindet sich auf einem 465 m² großen Eigenlandgrundstück, verfügt über eine Sauna und begeistert mit einem architektonisch gestalteten, nach Süden ausgerichteten Garten direkt am Wasser. Und das alles nur rund 500 Meter vom Strand und Meer entfernt! Einteilung: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Flur mit Zugang zum modernisiertes WC, zum Hauswirtschaftsraum mit integrierter Dusche sowie zur Küche und zum Wohnzimmer. Die stilvolle, im Jahr 2026 erneuerte Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombi-Backofen, ein Induktionskochfeld, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Design-Gaskamin der Marke Faber sowie große Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Über die Flügeltüren gelangen Sie in den weitläufigen, sonnigen Garten in Südlage – mit wunderschönem Blick auf die Dünen. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls mit einer Dusche, einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Garten. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Flur, praktischem Stauraum, drei großzügigen Schlafzimmern sowie ein kürzlich renoviertes zweites Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Über die gesamte Etage erstreckt sich zudem ein geräumiger Dachboden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Der von einem Gartenarchitekten gestaltete Garten mit immergrünen Eichen ist wunderschön nach Süden ausgerichtet. Dank der Lage am Wasser und am Rand des Parks genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Blick auf die Dünen. Im stilvollen Gartenhaus, das architektonisch perfekt zur Villa passt, befindet sich die Sauna. Der Vorgarten bietet ausreichend Platz zum Abstellen von zwei Fahrzeugen. Noch einmal die wichtigsten Details im Überblick: Die Villa wurde 2005 erbaut und von den derzeitigen Eigentümern sehr gut gepflegt. Die Fassaden wurden gereinigt, die Anstriche sind in gutem Zustand, und 2024 wurde die Villa mit einem komplett neuen Reetdach (mit 15 Jahren Garantie) versehen. Die wunderschöne, neue Küche wurde Anfang 2026 eingebaut, und Toilette sowie Badezimmer wurden kürzlich modernisiert. Neben der Eigennutzung eignet sich die Immobilie auch hervorragend zur (eigenständigen) Vermietung. Sind Sie von dieser bezugsfertigen, luxuriösen Ferienvilla am Meer begeistert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage!