Oosteinde 3-H47, Moordrecht

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

For English, please see below - Vrijstaande recreatiewoning aan het water met royale tuin en veel privacy Op recreatiepark ’t Vissertje, aan de rand van Moordrecht, ligt deze moderne en volledig nieuwe vrijstaande recreatiewoning. De woning beschikt over twee woonlagen, twee ruime slaapkamers en een royale tuin rondom met vrij uitzicht over het water. Dankzij de rustige ligging, het vele groen en de comfortabele afwerking ervaart u hier het ultieme vakantiegevoel. Bijzonderheden • Vrijstaande recreatiewoning aan het water • Bouwjaar 2026 • Woonoppervlakte circa 95 m² • Perceel circa 260 m² • Twee woonlagen • Twee ruime slaapkamers • Royale tuin rondom met veel privacy • Houtkachel en centrale verwarming • Cv-ketel uit 2024 • Badkamer met toilet en dubbele wastafel • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Eigen aansluitingen voor gas, water en elektra • Twee overkappingen • Actieve vereniging • Camerabewaking op de parkeerplaats • Gunstige ligging nabij Gouda en de A12/A20 • Servicekosten € 123 per maand Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de moderne open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en een nieuwe koel-/vriescombinatie met dubbele deuren. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een toilet, dubbele wastafel en verwarming. De cv-opstelling is netjes weggewerkt in een kast. De ruime woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval en staat in directe verbinding met de buitenruimte en de twee overkappingen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De sfeervolle houtkachel en centrale verwarming zorgen voor comfort in alle seizoenen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers van circa 16 m² en circa 18,5 m². Buitenruimte De fraai aangelegde tuin rondom biedt veel privacy en een prachtig uitzicht over het water. Daarnaast zijn er twee overkappingen aanwezig: Een afgesloten overkapping met getint glas waar u comfortabel en beschut kunt zitten; Een open overkapping voorzien van een douchecabine en ligbad. Waterleidingen en elektra zijn reeds aanwezig, maar dienen nog aangesloten te worden. De voormalige schuur is bij het geheel betrokken en ingericht, ideaal als werkruimte, hobbykamer of berging. Deze ruimte beschikt over elektra en verlichting. Daarnaast is er een dubbele containerombouw aanwezig. Recreatief gebruik Conform het bestemmingsplan “Moordrecht Buiten” van de gemeente Zuidplas heeft het object een recreatiebestemming. Permanente bewoning is niet toegestaan. Financiering Voor recreatief vastgoed gelden afwijkende financieringsvoorwaarden. Niet alle banken verstrekken standaard een hypotheek voor recreatiewoningen. Laat u hierover vooraf goed adviseren. Een unieke kans om te genieten van rust, ruimte en recreatief wonen aan het water. Deze woning is gemeten conform de Meetinstructie. Ondanks zorgvuldige meting kunnen verschillen in afmetingen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meten. De opgegeven maten zijn indicatief. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseren wij u deze zelf te (laten) controleren. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Deze instapklare recreatiewoning is in werkelijkheid nóg mooier dan op de foto’s en absoluut een bezichtiging waard. Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u vriendelijk om per e-mail of via Funda te reageren. ----------------------------------------------------------------------------- Detached waterfront holiday home with spacious garden and plenty of privacy Located on the recreational park ’t Vissertje, on the edge of Moordrecht, this modern and completely newly built detached holiday home offers comfort, tranquility, and beautiful waterfront views. The property features two floors, two spacious bedrooms, and a large surrounding garden with excellent privacy. Thanks to its peaceful location, abundant greenery, and comfortable finish, you will experience the ultimate holiday feeling here. Highlights • Detached waterfront holiday home • Built in 2026 • Living area approximately 95 m² • Plot size approximately 260 m² • Two floors • Two spacious bedrooms • Large surrounding garden with plenty of privacy • Wood-burning stove and central heating • Central heating boiler from 2024 • Bathroom with toilet and double sink • UPVC window frames with insulated glazing • Private connections for gas, water, and electricity • Two covered outdoor areas • Active homeowners’ association • CCTV surveillance in the parking area • Conveniently located near Gouda and the A12/A20 motorways • Service costs: €123 per month Layout Ground floor Through the entrance, you reach the hallway with access to the modern open-plan kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, oven, microwave, induction hob, extractor hood, and a new double-door fridge/freezer combination. The bathroom is also located on the ground floor and features a toilet, double sink, and heating. The central heating system is neatly concealed in a storage cupboard. The spacious living room benefits from plenty of natural light and connects directly to the outdoor area and the two covered terraces, creating a seamless indoor-outdoor living experience. The charming wood-burning stove and central heating provide comfort throughout all seasons. First floor The first floor offers two generously sized bedrooms of approximately 16 m² and 18.5 m². Outdoor space The beautifully landscaped garden surrounding the property offers plenty of privacy and stunning views over the water. In addition, there are two covered outdoor areas: A fully enclosed covered terrace with tinted glass, allowing you to sit comfortably and sheltered year-round; An open covered area equipped with a shower cabin and bathtub. Water pipes and electricity are already installed but still need to be connected. The former shed has been incorporated into the property and converted, ideal as a hobby room, or storage space. This room is equipped with electricity and lighting. There is also a double waste-container enclosure. Recreational use According to the “Moordrecht Buiten” zoning plan of the municipality of Zuidplas, the property has a recreational designation. Permanent residence is not permitted. Financing Holiday homes and recreational properties are subject to different financing conditions. Not all banks provide standard mortgages for recreational homes. We advise you to seek professional financial advice in advance. A unique opportunity to enjoy peace, space, and recreational living by the water. This property has been measured in accordance with the applicable measurement guidelines. Despite careful measurement, differences in dimensions may occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measuring. The stated dimensions are indicative only. If exact measurements are important, we recommend verifying them yourself or having them professionally checked. Although this information has been compiled with care, no liability is accepted for inaccuracies, omissions, or any consequences thereof. This move-in-ready holiday home is even more beautiful in reality than in the photos and is absolutely worth viewing. To schedule a viewing, we kindly request that you respond by email or via Funda.