Oude Badweg 148-A14, Haren (GR)

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Buitengewoon wonen en recreëren aan het Paterswoldsemeer! Dat kan in deze comfortabele en seizoensbestendige recreatiewoning. Vanuit de woning en vanaf het terras heeft u een vrij uitzicht over het meer en de groene omgeving. U ziet de zwaluwen over het water scheren, een ree die zwemmend een eiland bereikt en rond middernacht, bij volle maan, lijkt het alsof de maan alleen voor u zijn licht over het water en de omgeving verspreidt. Het is een immer veranderend, licht betoverend en nooit vervelend schouwspel waar u in deze mooie woning zonder zorgen van geniet! De rust van dit bijzondere plekje daalt al in op weg er naar toe. Of u nu via het looppad de woning bereikt of per boot: zodra u de wegen en auto’s achter u laat, verdwijnt het dagelijkse leven en begint de ontspanning. De locatie is natuurlijk uitermate geschikt voor watersportliefhebbers – alle faciliteiten zijn aanwezig - maar ook zonder vaartuig of surfplank kunt u zich hier eindeloos vermaken. Onder zwemmers is bijvoorbeeld ‘Rondje Koekoek’ een begrip. Ook leuk zijn de zeillessen aan de andere zijde van het meer. Heeft u wel een boot tot uw beschikking, dan kunt u daar ook uw boodschappen halen. Zelfs zonder al die recreatiemogelijkheden is dit een heerlijke woning om zonder zorgen te ontsnappen aan het leven van alledag. Eind 2008, begin 2009 werd de woning vanaf de grond toe opnieuw opgetrokken. Daarbij werd goed gekeken naar de omstandigheden ter plaatse, wat vrij letterlijk resulteerde in een solide basis en hoogwaardige, duurzame afwerking. De plannen, wensen en ideeën van de huidige eigenaren werden door de architect in een sfeervol ontwerp gegoten die optimaal de mogelijkheden van de locatie benut. Hoe vertaalt zich dat voor u als gebruiker? Allereerst is daar de hoge isolatiewaarde van de woning die ervoor zorgt dat u ook ‘s winters zonder bezwaar langdurig gebruik kunt maken van de woning. Van waterleiding tot badkamer, keuken en het elektriciteitsnetwerk: alles functioneert zonder ingrepen, gewoon, net als thuis. De pelletkachel zorgt voor een behaaglijke warmte, eventueel ondersteund door de elektrische radiatoren. Zodra het kan gaan de schuif- of openslaande deuren open en wordt het verhoogde terras bij de woning betrokken. U hebt de keuze uit meerdere zitjes, zowel overdekt en beschut als met zicht op het water. Dankzij de uitstekende ligging heeft u de hele dag de zon tot uw beschikking. De vertrekken zijn ruim en praktisch, waardoor u en een eventueel gezin of gasten alle bewegingsvrijheid hebben. Bovendien zijn er vijf vaste slaapplaatsen in de woning. De speelse vide in de woonkamer versterkt het ruimtelijke gevoel. De bergruimte achter de knieschotten maakt dat u maar weinig kasten hoeft te plaatsen. Direct naast de woning staat bovendien nog een ruime schuur. Net als de woning is deze twee jaar geleden volledig geverfd, waardoor u ook daar geen omkijken naar heeft. Zo weet u zeker dat u komende zomer direct zorgeloos en buitengewoon kunt genieten met uw familie en vrienden! Aanvullende informatie: De bijdrage voor de vereniging 's Zomers Buiten voor deze woning is maandelijks plm. € 190,-. Deze bijdrage wordt momenteel door de huidige eigenaar betaald en is inclusief erfpacht, rioolheffing, verbruik water, huur boothuis, moestuin en open ligbox. Voor de boothuizen is een wachtlijst. Daarnaast betaalt iedere nieuwe eigenaar entreegeld van € 8850,- en vindt er een kennismakingsgesprek plaats met de entreecommissie om lid te kunnen worden van de vereniging 's Zomers Buiten. Richtprijs woning: € 350.000,- k.k.