Leuvenumse beek 1-1082, Biddinghuizen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

* Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met een unieke ligging aan het uiteinde van het park * Direct aan het water gelegen met vrij uitzicht en veel privacy * Ideale combinatie van comfort, wellness en waterbeleving - erg geschikt voor verhuur in combinatie met eigen gebruik Aan een van de mooiste locaties van Landal Waterparc Veluwemeer ligt deze uitstekend onderhouden Type 6C3 recreatiewoning nr. 1082. Gelegen aan het uiteinde van het park direct aan het water en met veel privacy, geniet je hier van rust, ruimte en een vrij uitzicht dat niet verveelt. De woning is royaal opgezet en biedt alles voor comfortabel recreëren aan het water: een sfeervolle woonkamer met haard, meerdere badkamers, een eigen sauna en een zonnig terras direct aan de waterkant. Een unieke plek waar luxe, natuur en ontspanning samenkomen. Landal Waterparc Veluwemeer Landal Waterparc Veluwemeer staat volledig in het teken van water, ontspanning en veelzijdig recreëren. Dankzij de unieke ligging direct aan het Veluwemeer geniet je hier van een perfecte combinatie tussen natuur, watersport en comfortabele parkfaciliteiten. Of je nu wilt varen, suppen, zwemmen of simpelweg ontspannen aan het water, alles ligt binnen handbereik. Het park beschikt over uitgebreide voorzieningen voor jong en oud, waaronder een overdekt zwembad, restaurant, tennisbaan, midgetgolfbaan, trampoline, indoor speeltuin en een groot speelkasteel. Daarnaast zorgen de jachthaven, bootverhuur en parkwinkel voor extra gemak tijdens ieder verblijf. Door de gunstige ligging nabij sfeervolle plaatsen als Elburg en Harderwijk is er ook in de omgeving volop te ontdekken op het gebied van horeca, natuur en recreatie. Stap de woning binnen Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijke opzet van de woning op. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van het verblijf, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtig uitzicht over het water. De sfeerhaard maakt het geheel extra warm en uitnodigend, terwijl de openslaande deuren direct toegang geven tot het terras aan het water, een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van de omgeving. De open keuken is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waaronder twee koffieapparaten en twee waterkokers, ideaal voor langere verblijven of grotere gezelschappen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een comfortabele slaapkamer met eigen televisie en een en-suite badkamer voorzien van douche en wastafel. Ook is hier een separaat toilet aanwezig. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een royale wellnessbadkamer met sauna, ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er nog een tweede separaat toilet aanwezig. Buiten geniet je optimaal van het vrije uitzicht, de rustige ligging aan het water en extra comfort dankzij het fijne terras met tuin meubilair. Een recreatiewoning die het vakantiegevoel direct compleet maakt. Verhuur en eigen gebruik Op Landal Waterparc Veluwemeer is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Indien je de woning wilt verhuren is dit mogelijk via Landal met uitstekende verhuur en eigen gebruik mogelijkheden. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning.