Badweg 65, De Koog

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een werkelijk unieke locatie, direct aan het strand en de zee bij Paal 20, bevindt zich dit prachtige hoekgelegen recreatie-appartement in complex De Buteriggel. Hier ervaart u dagelijks het ultieme vakantiegevoel: wakker worden met het geluid van de golven, de frisse buitenlucht en een weids uitzicht over de duinen, strand en zee. Het appartement is uitermate geschikt voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Indeling Via de (overdekte) galerij bereikt u de entree van het appartement. U komt binnen in een royale hal met trapopgang, trapkast, meterkast en toegang tot de woonkamer, het toilet en de praktische berging. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een heerlijke, zonnige lichtinval. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Denk aan een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel kast, met daarnaast voldoende opbergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het royale terras, en wat voor één! Een terras met zeezicht: wauw, wat wilt u nog meer? In de hal treft u de berging en het toilet. In de berging bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger, evenals de installatie voor de vloerverwarming Eerste verdieping Loopt u mee naar boven? Via de trapopgang bereikt u de verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van een prima formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuur. Via een luik op de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze bergzolder is mogelijk ook als extra slaapplek te benutten. De royale badkamer is zeer compleet en modern uitgevoerd. De badkamer beschikt over een ligbad/douche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet én een inloopdouche met Sunshower. Overigens is het appartement ook geschikt gemaakt voor mindervaliden. Tuin Het terras is volledig omsloten door een windscherm, waardoor u hier heerlijk beschut kunt genieten van zon, rust en uitzicht. Voor extra comfort is er een zonnescherm aanwezig dat u naar wens kunt uitklappen. Bijzonderheden De ligging van dit appartement is zonder overdrijven uniek te noemen. Op steenworp afstand van het strand en de zee geniet u hier van rust, ruimte en natuur. U heeft een eigen parkeerplek in de ondergrondse garage. Tegelijkertijd bevindt u zich op loopafstand van de gezellige badplaats De Koog, met een breed aanbod aan restaurants, winkels en terrasjes. Komt u dit unieke appartement bewonderen? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.