Oosterpark 76, Oostkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

In luxe ontspannen nabij bos en zee! Op een prachtige, rustige locatie in het groene Oosterpark in Oostkapelle staat deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde vakantiewoning; een ideale combinatie van eigen recreatief genieten én aantrekkelijk verhuurrendement. Omringd door bomen, natuur en rust, en op korte afstand van strand, duinen en natuurgebieden De Manteling en Oranjezon, ervaart u hier het ultieme Zeeuwse vakantiegevoel. De woning is in 2021 stijlvol verbouwd en modern afgewerkt, met oog voor comfort en sfeer. De lichte woonkamer met houtkachel, visgraatvloeren en grote raampartijen vormt een heerlijke plek om samen te ontspannen, terwijl de luxe open keuken en openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de zonnige tuin vol privacy. Met drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met sauna biedt deze recreatiewoning volop ruimte voor maximaal 6 personen; perfect voor eigen verblijf én zeer aantrekkelijk voor recreatieve verhuur. Dankzij de geliefde ligging nabij zee, bos en het gezellige centrum van Oostkapelle is dit een plek waar gasten graag terugkomen. Een instapklare recreatiewoning met charme, comfort en uitstekende verhuurmogelijkheden op één van de mooiste locaties van Walcheren. Indeling Begane grond: entree in de lange hal vanwaar de woonkamer, slaapkamers, badkamer, het toilet, de stook-/wasruimte en de meterkast toegankelijk zijn. Sfeervolle woonkamer met houtkachel en grote raampartijen. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met strakke wanden en plafonds, inbouwspots en een visgraatvloer. In de riante aanbouw aan de achterzijde is een moderne open keuken gerealiseerd. Dankzij de subtiele scheiding door de stook-/wasruimte ontstaat er een fijne verbinding met de woonkamer, terwijl de zithoek toch een knusse sfeer behoudt. Het keukenblok uit 2021 heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De woning beschikt over drie mooie slaapkamers met slaapplaatsen voor in totaal 6 personen. De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer zijn voorzien van een eigen wastafelmeubel. Ook de slaapkamers zijn modern en eigentijds afgewerkt, onder andere met een visgraatvloer. De luxe badkamer zorgt dankzij de ingebouwde sauna voor een extra ontspannen vakantieverblijf! Verder is de badkamer volledig betegeld met fraaie tegelkeuzes en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een handdoekradiator. De geplaatste dakkoepel zorgt ook hier voor prettig daglicht. Tuin Via de openslaande tuindeuren bereikt u vanuit de keuken de achtertuin. Hier bevindt u zich in een oase van rust en groen met veel privacy. Op het terras geniet u van 's morgens tot 's avonds van de zon. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektriciteit, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Het perceel van 305 m² is volledig groen omzoomd, waardoor u zich midden in het bos waant. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Omgeving De rustige ligging in het Oosterpark is ideaal voor rust- en natuurliefhebbers. De omgeving bestaat uit veel bomen, struiken en fijne wandelpaden. Natuurgebieden De Manteling en Oranjezon liggen op minder dan 10 minuten fietsen, evenals het prachtige brede zandstrand van Oostkapelle. De natuur biedt hier ieder seizoen haar eigen charme. Het centrum van Oostkapelle beschikt over diverse winkels, restaurants en een supermarkt, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn voor een heerlijk verblijf aan de Zeeuwse kust. Voor een dagje uit liggen Middelburg met haar historische binnenstad, de boulevard van Vlissingen en het Veerse Meer allen binnen circa 20 minuten rijden. Bijzonderheden: - 2021 volledig verbouwd en gemoderniseerd!; - Sfeer- en stijlvol ingericht en afgewerkt; - Moderne en complete keuken; - Luxe badkamer met sauna; - 3 mooie slaapkamers (6 personen); - Openslaande tuindeuren naar heerlijke achtertuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein! Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!