Yn 'e Lijte 1-B19, Grou

Yn 'e Lijte 1-B19, Grou

Grou

€187,500

Asking Price

2

Bedrooms

34 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

Op een unieke locatie in het waterrijke hart van Friesland staat dit verzorgde chalet op eigen grond aan het B-veld van Yn’e Lijte in Grou. Hier geniet u van rust, ruimte en het echte buitenleven, terwijl het gezellige centrum van Grou en de Friese meren zich op korte afstand bevinden. Een heerlijke plek voor recreatief verblijf, watersportliefhebbers en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van alledag. Het chalet staat op een perceel eigen grond van circa 232 m² en wordt aangeboden inclusief inventaris, waardoor u direct kunt genieten van uw verblijf. De woning heeft een lichte woonkamer met openslaande deuren naar buiten, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. De open leefruimte voelt comfortabel en verzorgd aan en biedt voldoende plaats om te ontspannen na een dag op het water of in de Friese natuur. Verder beschikt het chalet over twee slaapkamers en een nette badkamer. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de airconditioning met verwarmingsfunctie en de elektrische boiler is het chalet geschikt voor comfortabel verblijf in meerdere seizoenen van het jaar. Ook buiten is het volop genieten. Onder de overkapping met gezellige hoekbank kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar beschut buiten zitten. Daarnaast is er een praktische buitenberging aanwezig voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen of watersportmateriaal. De ligging nabij Grou maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Grou staat bekend als één van de mooiste watersportdorpen van Friesland en biedt gezellige horeca, terrassen, winkels en directe verbindingen naar de Friese meren en natuurgebied De Alde Feanen. In de omgeving kunt u uitstekend varen, fietsen, wandelen en genieten van alles wat Friesland zo geliefd maakt. Een verzorgd recreatiechalet op eigen grond, gelegen op een prachtige plek in Friesland waar rust, water en recreatie samenkomen. Bijzonderheden Aanvullende informatie: • gebruiksoppervlakte wonen 34 m² • externe berging 12 m² • perceel oppervlakte 232 m² • parkeerplaats op eigen grond • inclusief inventaris • airco met verwarming • kunststof kozijnen met HR++ glas • parkkosten ca. € 200,--

2-bedroom freehold villa in Grou — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Grou — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Grou — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Grou — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Grou — photo 5 of 5

Yn 'e Lijte 1-B19, Grou

Grou · Ref BF-3499Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$213,359
View original listing
Bedrooms
2
Built area
34 m²
Land
232 m²
Brixfox Score 81 · B+
Modelled from Airbnb listings we track across Grou — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Grou

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$299/night
50% ($150)Brixfox estimate($299/night)200% ($599)
Occupancy
60%
10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$47,832
Likely range $28,699 – $66,965
Airbnb data$299/night · 60% occupancy
Rental income
$299/night · 60% occ.
$65,589
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Grou.

$3.0M$2.2M$1.5M$750K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $188K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Grou market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 5: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$228K
+22%
Rental Income
+$223K
Total Position
$451K
+141%
19.2%/yr
Year 10
Capital Value
$278K
+48%
Rental Income
+$482K
Total Position
$759K
+305%
15.0%/yr
Year 20
Capital Value
$411K
+119%
Rental Income
+$1.1M
Total Position
$1.5M
+722%
11.1%/yr
Year 30
Capital Value
$608K
+224%
Rental Income
+$2.0M
Total Position
$2.6M
+1291%
9.2%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.