About this property

Sfeervolle recreatiewoning op loopafstand van zee en duinen – Rockanje! Droomt u van een eigen plek aan zee waar rust, natuur en gezelligheid samenkomen? Dan is deze recent (2025) compleet gerenoveerde recreatiewoning precies wat u zoekt. De woning ligt op het rustige en kindvriendelijke “MOLECATEN PARK VAN ITERSON” op korte loopafstand van het strand en de prachtige Voornse Duinen. Hier geniet u van lange strandwandelingen, ontspannen dagen in de zon en gezellige avonden bij strandpaviljoens. Wonen en genieten Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking en warme uitstraling op. Via de hal met modern toilet en praktische bergruimte komt u in de lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over veel daglicht, een mooie houten vloer en een open keuken. Ideaal om tijdens het koken in contact te blijven met uw gezelschap. De woning heeft: - 2 slaapkamers - 1 moderne badkamer met ruime inloopdouche - Vloerverwarming in badkamer en toilet Buitenleven op z’n best Rondom de woning ligt een zonnige tuin met meerdere zitplekken. U vindt altijd een plek in de zon of schaduw. Extra’s buiten: - Overkapping (ca. 5 m²) - Recent geplaatste buitenkeuken - Vrijstaande schuur met wasmachine en droger ‘Perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden’ Comfort en extra voorzieningen - Volledig geïsoleerd - Airconditioning - Modern ventilatiesysteem - Recent geschilderd ‘Instapklaar en direct te gebruiken!’ Indeling & kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 45 m² - Perceel: ca. 140 m² - Bouwjaar: 2005 - 2 slaapkamers - 1 badkamer - Aparte toilet - Exclusief droger Indeling: - Hal/entree met toilet en bergruimte - Lichte woonkamer met open keuken - 2 slaapkamers - Badkamer met inloopdouche en wastafel Ligging - Op loopafstand van strand en duinen - Rustig, autovrij park - Parkeren op afgesloten parkeerplaats - Dichtbij het gezellige centrum van Rockanje Belangrijke informatie - Gelegen op huurgrond - Verblijfsperiode: 25 maart t/m 6 januari - Winterperiode: alleen weekenden - Honden niet toegestaan - Verhuur toegestaan: max. 4 weken per jaar - De recreatiewoning wordt deels gemeubileerd aangeboden; een deel van de inventaris blijft achter - Recron-voorwaarden van toepassing 'Inclusief buitenkeuken en buiten meubelen (loungeset)' Kosten - Standplaats: € 3.584 per jaar (excl. gas/elektra) - Toeristenbelasting: € 219 per jaar Heeft u interesse of wilt u een bezichtiging plannen? Neem dan gerust contact met HP Makelaardij

2-bedroom freehold villa in Rockanje — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Rockanje — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Rockanje — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Rockanje — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Rockanje — photo 5 of 5

Funda

C G v Kleijburgweg 3-A, Rockanje

Rockanje · Ref BF-3498Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$158,170

View original listing

Bedrooms

Built area

45 m²

Land

140 m²

Brixfox Score 70 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Rockanje — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Rockanje

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$164/night

50% ($82)Brixfox estimate($164/night)200% ($328)

Occupancy

54%

10%Brixfox estimate(54%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$22,339

Likely range $13,404 – $31,274

Airbnb data$164/night · 54% occupancy

Rental income

$164/night · 54% occ.

$32,222

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Rockanje.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Rockanje market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 7: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$169K

+22%

Rental Income

+$104K

Total Position

$273K

+97%

14.5%/yr

Year 10

Capital Value

$206K

+48%

Rental Income

+$225K

Total Position

$431K

+210%

12.0%/yr

Year 20

Capital Value

$305K

+119%

Rental Income

+$528K

Total Position

$832K

+499%

9.4%/yr

Year 30

Capital Value

$451K

+224%

Rental Income

+$934K

Total Position

$1.4M

+896%

8.0%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.