Kerkweg 35-R9, Giethoorn

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wat een genot om hier te verblijven! Weg van alle drukte en de rust en de ruimte van het water opzoeken. De boot voor je chalet en de auto op eigen erf parkeren. Gemak dient de mens! Gelegen op het kleinschalige, 50 chalets tellende park "Resort Venetië". Op EIGEN grond, met een perceelsoppervlakte van 204 m². De aanlegsteiger voor het chalet meet ca. 9 meter. Het chalet ligt direct aan open vaarwater en vanaf je eigen perceel ligt het 'Bovenwijde' binnen handbereik. Ca. 10 minuten varen buiten de dorpsdrukte om en je bent op het uitgestrekte meer om te varen zeilen, surfen, suppen, vissen, verzin het maar. Dit zeer complete chalet heeft een woonoppervlakte van ca. 46 m² en heeft in de afsloten tuin een tuinhuis, een terras aan de zijkant van de woning en een vlonderterras aan de waterkant met volledige privacy. De indeling is als volgt: Entree, living met vanuit de woonkamer uitzicht op het voorgelegen water. Tuingerichte zithoek met openslaande deuren naar de voorgelegen tuin, aanlegsteiger en waterkant. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en voldoende opbergruimte. Voorts de badkamer welke is voorzien van een douchegelegenheid, toilet, wastafel in wastafelmeubel en de witgoedaansluiting. Voorts 3 slaapkamers, waarvan de kleinere slaapkamers ideale kamers zijn voor een stapelbed en de derde, de masterbedroom, een riant tweepersoonsbed en grote kledingkast herbergt. Het chalet wordt verwarmt door een eigen C.V. installatie. De tuin is zeer verzorgd en biedt veel privacy. De bestrating rondom het chalet is keurig aangelegd en parkeren kan direct naast het chalet. Een ruimere parkeerplaats bevindt zich aan de overzijde van het resort. En wil je er met de fiets op uit? Naast de duizenden kilometers aan vaar-en wandelroutes door het Nationaal Park Weerribben-Wieden is Giethoorn een ideaal vertrekpunt voor de fraaiste fietsroutes. Kortom, zoekt u een uitstekende investering in recreatief woonplezier? Of zoekt u een chalet puur voor eigen gebruik? In een van de mooiste watersportgebieden van ons land? Per auto, fiets, te voet en bovenal per boot bereikbaar? Aarzel niet en bel voor een bezichtiging! Bijzonderheden: - Parkkosten bedragen € 1179,16 (2026) - Bouwjaar chalet is 2009 - C.V.- verwarmd - Wasmachine aansluiting aanwezig - Geen verhuurverplichting - Verhuur zowel in eigen beheer als via het park mogelijk - De sfeervolle dorpskern op 10 minuten loopafstand De omgeving: De schitterende natuur in de omgeving biedt alle mogelijkheden voor de actieve watersporter, u vaart of zeilt vanaf uw eigen grond weg om een heerlijke tocht te maken. Via de grachten zijn alle sloten, meren en vaarten van het prachtige natuurgebied van Wieden en Weerribben te bereiken. En liggen 's winters de grachten en sloten dicht met ijs, dan bindt u op uw eigen aanlegsteiger de schaatsen onder. Giethoorn, gelegen in de kop van Overijssel, is een dorpje met een rijk verleden. Door het afgraven van veen ontstonden er plassen en meren, om de turf te vervoeren werden er sloten gegraven. Hierdoor zijn vele huisjes als het ware op eilandjes gebouwd. Tegenwoordig bepalen de smalle grachten, bruggetjes en boerderijtjes het pittoreske beeld van Giethoorn. Giethoorn staat bekend om zijn vele unieke culturele activiteiten. Natuurlijk is er de enige echte Gondelvaart, de Jazz en Blues Inn, de Slag om het Wiede en in regionaal verband 'Het Kopje Cultuur' met allerhande festiviteiten. De enerverende regio biedt indrukwekkende musea, ongekend fraaie Corso's en unieke bezienswaardigheden. Diverse Nationale Parken en ook een uitstekend aanbod van horecagelegenheden in en rond Giethoorn. Het hart van de gemeente Steenwijkerland, Steenwijk, met een uitstekend winkel- en voorzieningenniveau (tevens NS-intercitystation met directe verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam) is op 6 km afstand gelegen en Meppel op ca. 15 km afstand. Ook hier vind je de meest uiteenlopende culturele activiteiten en bijvoorbeeld de befaamde 'Donderdag Meppeldagen' en de gezellige weekmarkten. Via de Noordoostpolder is de Randstad uitstekend te bereiken en ligt Amsterdam op ca. 70 autominuten afstand.