Bosruiterweg 25-22, Zeewolde
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaZeewolde · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€364/yr
The plot is leased rather than owned, at about €364 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,740/yr
The listing states about €1,740 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €364 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
ONTSPANNING IN HOSTERWOLD Op het rustig, maar zeer unieke locatie gelegen treft u op het park Buitenplaats Horsterwold, deze goed onderhouden en gunstig geprijsde vakantievilla met volwaardige verdieping en goed gesitueerde tuin aan. Als achtertuin heeft u het grootste loofbos van West Europa! Deze woning heeft de beschikking over twee slaapkamers en een heerlijke ruime tuin rondom. Parkeren doet u op eigen terrein. De woning ligt centraal, nabij de entree van het villapark, aan de overkant van het zwembad. Het park is ruim opgezet, voorzien van een aanloophaventje, heeft 2 tennisbanen en een jeux de boules baan. In de omgeving zijn veel mooie fietspaden, de haven van Zeewolde met haar goede restaurants, en het centrum van Zeewolde met al haar voorzieningen, is op circa 4 km afstand gelegen. Een mooie omgeving om heerlijk bij te komen in de natuur en aan het water! Maar op ca. 40 min. rijden bent u in Amsterdam, ca. 35 min. rijden van Utrecht en de historische binnenstad van Harderwijk ligt op ca. 20 min. rijden afstand. Perfect centraal gelegen! Wij u vragen om uitsluitend via de link 'vraag een bezichtiging aan' op deze Fundapagina te reageren. Makelaardij Lelystad nodigt u persoonlijk uit om deze prachtig gelegen villa te bezichtigen! WONEN, KOKEN & BADEN Ruime hal met trapopgang naar de verdieping, badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel en separaat treft u het riante toilet aan. Voorts de sfeervolle woonkamer met open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een 4 pitsgaskookplaat, magnetron, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte. De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. SLAPEN & BERGEN Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met hoge plafonds, welke voor voor veel sfeer zorgen. De overloop heeft een werkkast met de cv-ketel en aansluiting voor wasmachine/droger. Tevens treft u op deze verdieping veel glasoppervlak, wat weer zorgt voor veel daglicht toetreding. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer. BUITENLEVEN De zeer riante achtertuin is volledig voorzien van een grasveld. Hier heeft u de gelegenheid om een prachtige overkapping te realiseren of een jaccuzi te plaatsen. Bij de oprit treft u de vrijstaande houten berging, welke is voorzien van electra. HIGHLIGHTS - Label C - 2 Slaapkamers - Riante kavel van 758m² - Parkkosten ca € 145,- p/m - Prachtig gelegen vakantie villa - Twee parkeerplaatsen op eigen grond - Permanente bewoning is niet toegestaan - Direct genieten van uw welverdiende vrije tijd - Zeer geschikt voor verhuur en/of eigen recreatief gebruik - Wegen en de gemeenschappelijke voorzieningen op het park hebben erfpacht ca € 364,- p/j, de woning staat op EIGEN grond - Getoonde informatie is indicatief en toegepaste maten zijn circa maten, waaraan nadrukkelijk geen rechten kunnen worden ontleend Prijs v.a. € 275.000,- k.k.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.