Rekerlanden 232, Warmenhuizen

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een fantastische plek aan de Westfriesedijk gelegen! Park Rekerlanden is prachtig gelegen tussen het Noord-Hollands Kanaal, de karakteristieke Westfriesedijk en weidse polders vol kleurrijke bollenvelden. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur in optima forma. De groene, serene omgeving maakt dit de perfecte plek om even helemaal tot uzelf te komen. Deze goed onderhouden, instapklare bungalow met fijne, beschutte tuin is direct gelegen aan de Westfriesedijk, op zeer korte afstand van de mooie dorpen Warmenhuizen, Schoorl en Bergen. Indeling: bij binnenkomst aan de dijk-zijde stapt u direct de modern ingerichte woonkamer met zit- en eethoek en open keuken in. Opvallend is de prachtige lichtinval wat een ruimtelijk effect op het geheel heeft. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande tuindeuren toegang tot de mooie, ruime tuin met terras, windvang en zonnescherm. De keuken is uitgerust met onder andere een vaatwasser, een 4-pitsgasfornuis, een combi-oven en een koelkast (2024). Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht op de Westfriesedijk. De woning beschikt over twee fijne slaapkamers, waarvan één met een stapelbed en één met een tweepersoonsbed. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Rondom de woning zijn er diverse plekken waar u heerlijk kunt zitten; ‘s ochtends aan de voorzijde met een kop koffie in het ochtendzonnetje en later op de dag in de heerlijke tuin, waar u lekker privé zit. Daarnaast is er een berging en een praktisch tuinhuisje aanwezig, perfect voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Het huis wordt verwarmd middels CV met radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming. Wat een ontzettend fijn plekje in het groen! Bijzonderheden: - De woning beschikt deels over vloerverwarming - Prachtig landelijk gelegen - Verkoop incl. inventaris (lijst beschikbaar) - Uitstekende verhuurmogelijkheden -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- An einem fantastischen Ort am Westfriesedijk gelegen! Der Park Rekerlanden liegt wunderschön zwischen dem Nordholländischen Kanal, dem charakteristischen Westfriesedijk und weiten Poldern voller farbenfroher Blumenfelder. Hier genießen Sie Ruhe, Raum und Natur in ihrer schönsten Form. Die grüne, serene Umgebung macht dies zum perfekten Ort, um sich vollkommen zu entspannen. Diese gut gepflegte, bezugsfertige Bungalow mit schönem, geschütztem Garten liegt direkt am Westfriesedijk, sehr nahe an den schönen Dörfern Warmenhuizen, Schoorl und Bergen. Einteilung: Wenn Sie von der Deichseite aus eintreten, betreten Sie direkt das modern eingerichtete Wohnzimmer mit Sitz- und Essbereich und offener Küche. Auffällig ist der wunderschöne Lichteinfall, der dem Ganzen einen räumlichen Effekt verleiht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie durch aufschlagende Gartentüren Zugang zum schönen, geräumigen Garten mit Terrasse, Windschutz und Sonnenschutz. Die Küche ist unter anderem mit einer Spülmaschine, einem 4-Flammen-Gasherd, einem Kombi-Ofen und einem Kühlschrank (2024) ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Westfriesedijk. Das Haus verfügt über zwei angenehme Schlafzimmer, eines mit einem Etagenbett und eines mit einem Doppelbett. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Rund um das Haus gibt es verschiedene Orte, an denen Sie wunderbar sitzen können; morgens auf der Vorderseite mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne und später am Tag im herrlichen Garten, wo Sie schön privat sitzen können. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum und ein praktisches Gartenhaus, perfekt für die Aufbewahrung von Fahrrädern oder Gartengeräten. Das Haus wird durch eine Zentralheizung mit Heizkörpern und teilweise Fußbodenheizung beheizt. Was für ein unglaublich schöner Ort im Grünen! Besonderheiten: - Das Haus verfügt teilweise über Fußbodenheizung - Wunderschön ländlich gelegen - Verkauf inkl. Inventar (Liste verfügbar) - Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten